Если покупать недвижимость у латентного (скрытого) алкоголика. Который на учете в наркологии не стоит, какие риски могут быть, если купить квартиру у алкоголика.
Проблемы будут, потому что такой человек не осознавал, что делает. Юридически он не понимал и не руководил своими действиями при подписании договора.
Внешне такие люди выглядят вполне нормально, за исключением легкой небрежности и покраснения кожи.
В своей практике встречал виды алкоголизма, из-за которого покупателю пришлось вернуть квартиру продавцу.
Алкоголик продал квартиру и через год вернул её через суд с помощью родственников.
Поэтому внимательность должна быть у покупателя квартиры. По моему опыту, большая часть риелторов пропустят такую сделку. Их ценность - получить свою комиссию и забыть.
Лично возвращал квартиры таким больным людям. Мне, с одной стороны, жалко покупателей, которые потеряли деньги.
Всегда говорю - мои клиенты избегают подобных проблем, ибо я занимаюсь проверкой недвижимости давно и на профессиональном уровне.
Заболевания, которыми страдают алкоголики:
Алкогольный галлюциноз бывает 3 видов.
Алкогольный бред ревности.
Алкогольный параноид.
Вопрос, который задают мне постоянно.
Почему суд принимает сторону алкоголика?
Суд не встает на сторону алкоголиков, суд решает вопрос по закону и на основании доказанных фактов.
Фактов, из которых ясно, что продавец квартиры в момент продажи не мог осознавать, что с ним происходит.
Как доказать такой сложный факт?
На самом деле это доказывается довольно легко, если знать, метод доказывания.
Заключением доказывания, что алкоголик не понимал всегда экспертиза психолого-психиатрическая, которая подтвердит, что истец не мог осознавать, что творит.
После таких доводов, какое решение вынесет суд?
Конечно, в пользу алкоголика продавца.
Поэтому, только глубокий анализ и проверка документов и самого собственника позволит уберечь вас от проблем.
Если вы решили купить квартиру, значит вам необходима проверка недвижимости на отсутствие проблем. Чтобы потом не оказаться в луже, без денег и квартиры.
Запишись на консультацию и узнай перспективы своего дела.
- Звони:
⠀⠀ ☎️ 8-926-145-62-97
