Встречаются случаи, когда появляется необходимость исправления реестровой ошибки. Проще говоря, провести межевание земельного участка второй раз.
Технически определить координаты земельного участка несложно. Намного сложнее обосновать изменение границ земельного участка. Данное обоснование приводится в разделе межевого плана "заключение кадастрового инженера".
Опишу несколько моментов, на которые стоит обратить внимание.
Первый. Фактические границы земельного участка должны существовать на местности более 15 лет и должны быть закреплены либо объектами искуственного назначения (капитальные постройки, заборы), либо естественными объектами (пруд, овраг и т.д.). Причем вышеуказанные ориентиры доллжны быть подтверждены документально.
Буквально на днях Росреестр указал свою позицию, звучит примерно следующим образом: "в заключении кадастрового инженера указание местоположения границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет со слов заказчика не является достаточным обоснованием". Т.е. нужен какой-либо документ.
Таким документом может являться технический паспорт (возрастом более 15 лет), свидетельство с указанием размеров, проект организации садоводческого товарищества, различные фотопланы и т.д. Ссылки на данные документы также вносятся в межевой план.
Второй момент. Если ошибка возникла при пересчете координат из одной системы в другую, например, из местной в МСК, то информация также вносится в заключение кадастрового инженера. Перевод происходил массово, поэтому ошибки появились, это не редкость.
Третий момент. Погрешность определения характерных точек. Требования к погрешности определения координат менялись несколько раз. В зависимости от категории земель и метода определения координат. Населенные пункты расширяются в основном за счет земель сельскохозяйственного назначения (погрешность 2.5 метра), такие земли входят в состав деревень/поселков/городов (погрешность 0.1 метра). Возможны различные ошибки. Все это также нужно указывать в заключении.
Четвертый момент. Чтобы обосновать само наличие реестровой ошибки, нужно указать кто ее допустил, как и почему. На самом деле это очень интересный пункт. Нужно запросить документ, на основании которого сведения о границах были внесены в реестр. Это может быть межевой план, землеустроительное дело, описание границ земельного участка (причем не всегда есть возможность данный документ получить, по причине его утилизации). После получения документа, его нужно проанализировать и найти причину ошибки. Данную информацию также внести в заключение кадастрового инженера.
Пятый момент. При изменении границ и площади (если это требуется) земельного участка Росреестр требует согласование с органом местного самоуправления, т.е. администрацией. Данный пункт в законодательстве не прописан, но без него кадастровый учет не будет проведен (хотя от области к области ситуация различна).
Естественно, можно попробовать исправить реестровую ошибку через суд и переложить обоснование ошибки на юриста.
Подводя итог, хочется сказать, что исправление реестровой ошибки процесс довольно сложный в части именно обоснования наличия такой ошибки. Гарантировать на сто процентов результат невозможно. На практике примерно половина исправлений таких ошибок обходится без суда. Также огромную роль играет специалист Росреестра, к которому попадает межевой план, так называемый человеческий фактор.
Р.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.
