Сегодня хочу рассказать многим читателям,которые занимаются инвестированием и ищут новые рынки развития о том как поживает в республике Крым такое направление как апартаменты с гарантированной доходностью.
Так как я часто бываю в данном регионе по рабочим моментам мне регулярно задают вопрос а иногда и утверждают.....
"Там наверно можно классные апартаменты купить у моря.Вид супер,тепло.Сдавай их за астрономические деньги в сезон.А если не будет время этим заниматься то управляющая компания все сделает за тебя".
Получается все как в Москве и Санкт-Петербурге.Только у моря и с упором на большой спрос в сезон.
Решили сам досконально изучить эту тему так как у самого были мысли приобретать дополнительную недвижимость в качестве инвестиции.
Смысл апартов
Как многие из вас знают преимущество апартаментов является подписания договора с управляющей компанией,которая берет на себя всю волокиту со сдачей ваших метров и обещанием гарантированной доходности.В зависимости от управляющий компании она разнится.Но в среднем по Москве и Санкт-Петербургу цифра 7-11% годовых.
По большому счету вы можете там жить если будет такая необходимость.Но концепция и договорные отношения с управляющей компанией будут намекать о невыгоде данного варианта.По крайней мере на постоянной основе.
Что же есть из реального в Крыму
Скажу сразу что мое изучение данной темы и дальнейшие рекомендации основывается на действующем законодательстве и востребованности данного бизнеса.Самое главное это финансовая безопасность.Вкладывая деньги,инвестируя их в различные проекты мы с вами должны быть хоть немножко уверены в благополучным исходе.
Картина в Крыму оказалась очень странной.
Я изучал предложения на территории ЮБК,Евпатории.Основные города для туристов.
Присутствуют разные варианты.Есть комплексная застройка.
Но самое главное то,что большинство так называемых апартаментов строится по 39- ФЗ.Не по 214-ФЗ.Тоесть вы заключаете договор с строительной компанией и они берут на себя обязательство принять ваши инвестиции,которые направлены на возведения туристического комплекса.И все!
Регистрацию договор не проходит.Деньги сразу получает застройщик.Поэтому сколько вам придется ждать окончание строительства непонятно.Да и у компании планы могут поменяться. Как вы будете им доказывать их обесчания достроить комплекс остается вопросом.....
Поэтому самое важное обратите внимание по какому договору и на основание какого законодательства застройщик планирует привлекать ваши денежные средства?Если это 39-ФЗ о инвестициях то сразу бегите.Очень большие риски.
Теперь самое важное
Проблема в том,что многие компании не представляют функционала апартов.А только заявляют это для привлечения клиентов.Могу привезти примеры.
ООО СЗ"Лучистое"-жк Лучистое в г.Алуште (хоть и является жилой недвижимостью) на своем сайте заявляют о возможности безболезненно сдавать приобретенную недвижимость через управляющую компанию.По информации на сегодняшний день(переписка с менеджером отдела продаж) никакой управляющей компании нет вообще.То есть вас просто заманивают красивыми словами.А какая будет доходность и кто будет заниматься оперативной деятельностью информации нет.
ООО "Изумруд"-жк Море Ялта в г.Ялта пос.Гурзуф заявляют что они апартаменты.Но управляющей компании так же нет.И какая у меня будет доходность тоже не сообщают.Есть примерные платежи.Это 100р.с кв.метра без потребителей(вода,свет,тепло).Получается я должен купить апарты и дальше оплачивая повышенную комуналку на них заниматься сдачей самостоятельно.Какой тогда смысл в данных апартаментах?
Вывод
Каким образом вы должны понимать и просчитывать свою доходность без управляющей компании?Как планировался комплекс без специалистов в данной сфере?Ведь мы прекрасно понимаем, что апарты это другое жилье.Тут должны находится прачечные,служебные помещения для горничных и.т.д.Насколько моменты в узкой специализации учтены?
Насколько авторитетная компания придет позже и сможет ли она удовлетворить ваши ожидания,большой вопрос.Получается застройщик может создать симпатичные проекты в прекрасных местах но довести эту идею для привлекательности частных инвесторов пока не получается.
Поэтому мое мнение что в данных реалиях вкладываться в этот сегмент опасно.В лучшем случае вы получите просто квадратные метры,которые будут для вас головной болью.В хучшем застройщик навяжет непонятную УК,прайсы которой вас неприятно удивят.В итоге за обслуживания в межсезонье вы будите платить больше летнего заработка.
