Компания «Отелит» выделяет три типа проектов:
- нестационарные объекты, о которых мы писали в статье «Курс биткойна рухнул, куда инвестировать надежнее?»;
- готовая недвижимость;
- строительство новых объектов.
Если инвестор не готов к рискам и хочет стабильности, то для него подходят готовые капитальные объекты торговой недвижимости. Это более надежный вариант для вложений, доходность таких объектов составляет 10-14%.
Преимущества работы с такими объектами:
1. Доход от объекта можно получать сразу.
Объект готов, есть ремонт, согласованы технические условия. В нем уже работает кафе, парикмахерская или продуктовый магазин, поэтому с первого дня покупки бизнес платит аренду инвестору. Но есть случаи, когда помещение продается без арендатора и здесь появляются новые риски и сложности.
Поэтому компания «Отелит» всегда продает объекты с арендаторами и предоставляет отчетность об их платежах: были ли скидки по аренде, съезды или задержки по оплате. Исходя из таких данных, можно убедиться в надежности арендатора и быть уверенным в доходе.
2. Сделка происходит быстро: оформили объект в собственность и получаете доход.
3. Стоимость объекта зависит от дохода с аренды помещений, поэтому цена на готовый объект недвижимости не упадет.
Но инвесторам стоит обращать внимание на историю работы с арендатором и быть осторожным при покупке помещения без него. В этом случае нужно обращаться к экспертам за консультацией: оценить, сколько можно зарабатывать с такого помещения, кому его можно предложить и по какой ставке.
4. Для покупки коммерческой недвижимости можно брать ипотечные коммерческие кредиты.
Если доходность объекта будет выше, чем ежемесячный платеж, то сразу будете получать чистую прибыль.
Готовая торговая недвижимость на рынке окупается за 7-10 лет, это зависит от методов расчета и самого объекта.
