Процедура получения и выплаты ипотечного кредита регулируется целым рядом законов. Некоторые из них закрепляют основные положения, другие регулируют разрешение узкоспециализированных вопросов.
Нередко заинтересованным лицам при разрешении правовой ситуации, связанной с оформлением ссуды на жильё, приходится обращаться к нормам сразу нескольких правовых актов.
К основным документам относятся следующие:
- ФЗ-102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Здесь урегулированы основные положения по заключению договора об ипотеке, правомочия контрагентов в сделке, обязательство пройти процедуру государственной регистрации сделки по получению жилплощади под залог, механизм реализации имущества, переданного под залог, и т.д.
- Жилищный кодекс РФ: в нем оговорены нюансы использования жилплощади.
- ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: в этом правовом документе подробно описана последовательность действий, связанных с обязательным отражением заключенной сделки по ипотеке в записях государственных органов регистрации имущества.
- Первая часть Гражданского кодекса РФ. Здесь зафиксированы понятия и принципы общеправового характера, а именно о праве собственности на недвижимость, о неустойке, залоге, банковской гарантии, поручительстве, о долге, о сроках исковой давности по оспариванию ипотечных сделок, о последствиях нарушения кредитного договора и т.д.
- ФЗ-218 от 30.12.2004 «О кредитных историях»: в нем законодатель зафиксировал процедуру работы со сведениями, которые становятся кредитной историей заëмщика, порядок оформления такой информации и требования к её содержанию.
- ФЗ-117 от 20.08.2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»: его нормы посвящены исключительно категории военнослужащих, претендующих на квадратные метры.
- Уголовный кодекс РФ: отдельные статьи этого документа регулируют вопросы ответственности за мошенничество в части кредитования, включают санкции за незаконное получение ссуды, злостное уклонение от его оплаты.
- 23.04.2020 федеральным правительством за номером 566 приняты правила, которые регулируют порядок возмещения банкам и иным кредитным и финансовым организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году. Согласно нормам этого акта установлена льготная процентная ставка по кредиту, которая не превышает 6,5. Кроме того, государство взяло на себя обязательство по возмещению разницы между этой ставкой, уплачиваемой заемщиками, и рыночной процентной ставкой. Действуют такие положения лишь для займов не более 8 млн, если речь идет о Москве и Санкт-Петербурге, и 3 млн рублей в остальных регионах.
- Закон о долевом строительстве 214-ФЗ: если лицо собирается стать владельцем жилья в новостройке по договору долевого участия, то придется обращаться к нормам этого закона.
- Федеральное правительство в своем постановлении № 339 от 28 марта 2019 года закрепило ставку по займу в размере 6 процентов для семей с 2-мя детьми и более на весь срок действия договора.
В итоге мы видим, что список немал. Более того, есть и ещё некоторые положения встречающиеся в некоторых законах и подзаконных актах. Это некие оговорки и их надо рассматривать в каждом случае отдельно.
