Привет-привет.
Рынок недвижимости Москвы очень живой.
Не ажиотажно-сумасшедший, как в октябре и ноябре, но снова начал разгоняться.
Где это можно объективно увидеть?
В панели статистики, которую я веду для того, чтобы первым увидеть движение рынка.
По ссылке можете увидеть, что средняя стоимость ликвидных однушек и двушек слегка пошла вверх.
Как же так?
Малый бизнес разоряется, количество рабочих мест сокращается.
Есть мнение, что в 2021 разорится не менее 10 процентов предприятий малого и среднего бизнеса.
А раз так, то вместе с разорением малого бизнеса цены на недвижимость должны пойти вниз, ибо покупательская способность уменьшится.
И если Вы с нетерпением ждете этого момента для того, чтобы купить квартиру по старым ценам, тем самым ценам, что в июле 2020 казались нереальными, задранными до самых небес, устраивайтесь поудобнее, и поехали.
Что произойдет на рынке недвижимости в том случае, если разорится весь малый бизнес.
Объясняю на пальцах.
Если поймем, как люди, занятые в малом бизнесе влияют на покупательскую способность, то поймем и куда двинутся цены.
Напомню про покупательскую способность.
Покупательская способность определяется суммой, которую могут взять в ипотеку двое платежеспособных созаемщиков со средней официальной зарплатой на 20 лет.
Подробнее о покупательской способности смотрите по ссылке на видео в описании.
И вот с официальной зарплатой в малом бизнесе как раз все очень и очень плохо.
Малый бизнес не в состоянии платить 40 процентные налоги на зарплату, а потому люди, занятые в найме в малом бизнесе, официально получают смехотворно мало.
Им не дают большие кредиты, а значит влияние на покупательскую способность тоже смехотворно мало.
Хорошо, а как же их работодатели.
Собственники малого бизнеса, разжиревшие на выплате серых и черных зарплат несоциально ответственные коммерсы?
А тоже никак, поскольку им денег в кредит вообще не дают.
Попробуйте пойти в банк и получить хотя бы 5 млн в ипотеку, будучи учредителем ООО.
Не выйдет.
Собственники бизнеса, желающие получить ипотеку, как правило, пытаются пристроиться к кому-нибудь в найм.
Однако их обман вычисляют и отказывают в одобрении, чаще всего.
Слишком уж рисковую они ведут деятельность.
Деятельность непопулярную и неуважаемую обществом.
Подытожу.
Если Вы откладываете покупку квартиры в надежде на то, что с разорением малого бизнеса цены пойдут вниз, забудьте.
Даже в том случае, если разорится весь малый бизнес, на ценах квартир это не скажется никак.
Слишком малый вклад вносит малый бизнес в среднюю покупательскую способность.
Удачи, доброго здоровья и приятных покупок
