В Томской области в одной из квартир многоэтажного дома произошел пожар из-за возгорания мультиварки. Огонь распространился не только на кухне владельцев бытовой техники, но и через окно переметнулся на квартиру соседей. В результате соседскому жилью был причинен ущерб в размере 326,5 тыс. руб. Соседи также обязали владельца квартиры, где произошел пожар, компенсировать расходы по уплаченной госпошлине в размере 5,7 тыс. руб.
Собственницей жилья, где произошел пожар, является гражданка В. На период возникновения возгорания квартира была сдана в аренду семье из 3 человек. Собственница жилья отметила, что ее вины в пожаре нет, и потому убытки должны компенсировать арендаторы, а не она сама.
Суд первой инстанции отказался взыскивать свыше 330 тыс. руб. с хозяйки в качестве компенсации ущерба соседей. Он указал: факт пожара в квартире собственницы не свидетельствует о том, что именно она виновна в возгорании бытовой техники.
Но суды вышестоящих инстанций, включая ВС РФ, обязали ее компенсировать ущерб соседям. Они отметили, что собственница жилья была обязана проверять исправность оборудования в ее квартире, контролировать соблюдение правил пожарной безопасности арендаторами. Более того, в ст. 38 закона «О пожарной безопасности» прямо указано, что ответственность за нарушение правил пожарной безопасности возлагается на собственников имущества.
Арендаторы будут нести ответственность в случае, если в договоре будет предусмотрена их обязанность соблюдать правила пожарной безопасности. Тогда собственник сможет взыскать с них ущерб в порядке регресса. Без этих требований в договоре вся ответственность за квартиру по-прежнему лежит на собственнике, даже если он сам в ней не проживает.
