Новосибирск — один из регионов России, в котором жилая застройка продолжает набирать обороты. Один из главных игроков на рынке недвижимости Новосибирска — ГК «СОЮЗ» . Мы поговорили с финансовым директором компании Еленой Греб о том, что происходит с новостройками Новосибирска, и зачем девелоперу строить «Сибирь» в Колпине.
-Что изменилось в вашей компании из-за пандемии? Стали ли использовать в работе больше цифровых технологий?
Мы оказались готовы к вызовам лучше остальных: наша ИТ-инфраструктура полностью адаптирована к консультации и бронированию квартир онлайн.
Мы добавили онлайн-трансляцию со стройки жилых комплексов для спокойствия клиентов. Поэтому любому желающему осталось только выбрать квартиру и наблюдать за строительством.
Мы планомерно работали над диджитализацией процессов и запустили одобрение ипотечных кредитов на нашем сайте. Теперь покупателю необходимо зайти в раздел «Ипотека» на сайте и оставить заявку на одобрение от желаемого банка. Мы сотрудничаем с самыми крупными и надежными банками.
-Почему вы выбрали Санкт-Петербург для расширения географии компании?
Сегодня «Союз» уверенно стоит на ногах в Барнауле и Новосибирске, поэтому еще в 2018 году мы решили двигаться дальше. Рассматривали разные варианты, в том числе Москву, Московскую область и Крым. Но больше всего по душе пришелся Питер. Думаем, не случайно. Это уютный город, чем-то похожий на Барнаул и Новосибирск. Приезжая сюда, клиенты чувствуют себя как дома. К тому же, давно подмечено, что барнаульцы очень любят Санкт-Петербург, в то время как тем же новосибирцам больше нравится Москва.
Выходить на рынок без своего предприятия — это не наш подход. ГК «СОЮЗ» купила завод в Санкт-Петербурге в 2019 году и сразу же запустила его реконструкцию. Мы не останавливали изготовление продукции — железобетонных заборов, блоков, балок и т. д.
Почти полтора года искали подходящие земельные участки для застройки. Нашелся очень хороший вариант — большой участок под квартальную застройку площадью около 10 га в городе Колпино. Это ближайший пригород Санкт-Петербурга.
Проект будет отличаться сибирским колоритом. У петербуржцев есть определенные представления о нашем регионе — разные «мишки-шишки». Опираясь на них, мы продумаем дизайн фасадов и элементы благоустройства территории. Собственно, исходя из этого, мы придумали и название — «Сибирь».
В проекте для Колпина семь жилых объектов, детский сад и школа. Будем экспериментировать с цветом фасадов — используем теплые зеленые и коричневые тона. Кроме того, мы хотим удивить жителей своим традиционным подходом, который продвигаем в Барнауле и Новосибирске. Покажем, что такое качественные детские площадки и удобная придомовая территория.
Здесь не будет скучного оформления, привычного для петербуржцев. Для них в порядке вещей, когда в ЖК комфорт-плюс-класса застройщик, например, устанавливает железные качели, похожие на те, что монтировали в советских дворах.
-Как изменился спрос покупателей за 2020 год? Какие квартиры предпочитают?
Если несколько лет назад застройщики уделяли большое внимание жилью эконом-класса, то сейчас в тренде сегмент комфорт. Люди стали реже покупать инвестиционное жилье — малогабаритные квартиры для последующей сдачи в аренду. Сегодня многие улучшают свои жилищные условия, а потому выбирают более основательно.
Покупатели стали требовательнее к качеству жилья. Мы и раньше строили качественные дома, но теперь есть возможность обратить внимание на детали. Понятно, что возможности у всех застройщиков разные. Кто-то может строить по одному дому, кто-то — комплексно.
Мы сейчас сконцентрированы именно на комплексной застройке. Это, во-первых, получается дешевле. А во-вторых, все-таки точечная застройка имеет немало минусов для жителей. Одно дело, когда выходишь из дома, тут тебе чищенные дорожки, парковка рядом, вокруг благоустроенная территория. И совсем иначе — частный сектор с бараками вокруг или проезжая часть в метре от подъезда.
Еще пару лет назад очень популярны были малогабаритные квартиры. Клиент говорил так: маленькое, но свое. Сейчас все поменялось. Клиент выбирает место, где ему хочется жить, куда хочется возвращаться после работы. Более того, мы пришли к мобильному отделу продаж на стройке. Клиент едет туда, смотрит, что будет вокруг. Отслеживает ход строительства.
Клиенту важны все нюансы того места, где будет жить его семья. Вот, например, площадка для выгула собак. Очень важный объект. Наши жильцы уже говорят: «Нам мало одной, нам нужны две!». То есть клиенты уже диктуют нам, что бы они хотели иметь в инфраструктуре двора.
-В Сибири жаркое лето и холодная зима. Какие технологии вы используете, чтобы защитить квартиры от холода и жары?
Большинство домов ГК «СОЮЗ» стоит на свайном фундаментно-монолитном ростверке — наиболее удачной системе для местных грунтовых условий. Также, в наших жилых комплексах энергоэффективные дома с толщиной несущей панели 160 мм. Плюс энергоэффективность обеспечивается за счет вентилируемых фасадов с негорючими минерало-ватными матами толщиной 150 мм, и внешней облицовки фасадов со стильной цветовой расцветкой и композитным материалом.
Как правило, помимо приточной вентиляции, в каждой квартире имеется угловое или сквозное проветривание через смежные комнаты или лестничную клетку. Это дополнение к штатной системе вентиляции.
-Насколько Новосибирск привлекателен для инвестиций в рынок недвижимости в 2021 году? Какими вы видите перспективы рынка недвижимости Новосибирска в 2021 году?
Во-первых, на сегодняшний день ярко видна динамика повышения цен на первичную недвижимость после сдачи дома. Поэтому, смело можно утверждать, что покупка любой недвижимости в Новосибирске — выгодная инвестиция, ликвидное вложение денежных средств.
Например, пару лет назад наши специалисты отдела продаж рассчитывали инвестиционную привлекательность вложений денег в коммерческую недвижимость ГК «СОЮЗ». Они показывали тем самым, что доход с приобретения этих объектов гораздо выше дохода с банковских депозитов. Примером служила перепродажа объектов недвижимости, аренда, субаренда, как вид пассивного дохода.
Во-вторых, в городе Новосибирске, идет активная комплексная и точечная застройка земельных участков. В условиях высокой конкуренции строительных компаний появляются концептуальные жилые комплексы с интересными планировочными структурами и различными программами лояльности.
В ближайшие десять лет Новосибирск будет активно застраиваться, предлагая своим покупателям все больше строительных проектов с собственной инфраструктурой, что интересно как частным, так и юридическим лицам.
-Пара слов о работе с риелторами. Почему вам удобно взаимодействовать с ними через Нмаркет.ПРО? Зачем застройщику вообще агентский канал продаж?
Риелтор играет важную роль на современном рынке городского многоэтажного жилья, объединяя интересы покупателя и застройщика. Уже сегодня партнеры «Союза» могут зарегистрироваться в личном кабинете Нмаркет.ПРО для удобного просмотра ассортимента. Все функции личного кабинета доступны и в мобильной версии.
Нмаркет.ПРО успешно сотрудничает с ГК Союз в городе Новосибирск, а также в ближайшее время начнет работу по объекту в Колпино.
