Как начать инвестировать в недвижимость: первые шаги

Инвестирование в Недвижимость

Есть две главные причины, почему стоит обратить внимание на этот способ инвестирования.

1. Максимально простой и понятный инструмент, доходность которого можно спрогнозировать.
2. Если смотреть на изменения цен на недвижимость в прошлом, то можно заметить, что её стоимость постоянно увеличивается. А во время кризисов люди, опасаясь обесценивания денежных средств, активно инвестируют в недвижимость и тем самым защищают этот актив от инфляции.

Можно инвестировать в коммерческую недвижимость, жилую недвижимость, земельные участки и парковочные места.

В недвижимости выделяют 2 основных способа заработка:

1. Перепродажа. Когда человек покупает недвижимость по выгодной цене, например, на стадии строительства или с торгов банкротов и реализует её с прибылью.
2. Рента. Когда человек получает регулярно пассивный доход с коммерческой или жилой недвижимости.

В инвестировании в недвижимость присутствуют риски: надёжность застройщика, сроки сдачи, коммерчески невыгодное расположение объекта и т.д.

Чтобы начать инвестировать, нужно:

1. Определиться с целью инвестирования: пассивный доход или прибыль от перепродажи.
2. Подобрать объект. Если мы рассматриваем объект для сдачи в аренду, то наиболее выгодным будет приобретение готового помещения или на этапе пересдачи, а также большую роль играет востребованность этого объекта (локация, сформированный спрос). Для перепродажи главным критерием является цена. Решающим фактором в успехе инвестиций будет правильный прогноз роста цен. Например, покупка недвижимости на начальной стадии строительства или покупка недвижимости с дисконтом относительно рыночной стоимости.
3. Определиться с суммой инвестирования. Чтобы начать инвестировать в недвижимость не всегда нужна полная сумма стоимости недвижимости. Для покупки квартиры достаточно иметь первоначальный взнос по ипотеке, либо использовать материнский капитал.

Успех в инвестициях зависит от того, на сколько хорошо вы разбираетесь в этой теме. Поэтому советуем вам детально погрузиться в неё или обратиться к профессионалам.

Если вы уже начали изучать инвестирование в недвижимость, напишите с какими вопросами вы столкнулись? Если ещё нет, что вас останавливает?