Покупка земли — дело не только хлопотное, но и весьма опасное для тех, кто никогда не сталкивался с подобными сделками. Смотришь в приложениях вроде Авитот и Циан, а там вроде объявлений много и цены замечательные, но приглядишься и оказывается, что вместо участка под строительство приобретаешь ворох проблем.
Покажу 3 примера проблемных участков земли, которые вытянут из вас не только деньги, но и нервы
По документам данный участок числится как земли сельхоз назначения. При этом продавец уже в объявлении прикладывает скриншоты с информацией об отсутствии каких-либо обременений на данном участке. И это должно насторожить.
Однако, навигатор приводит к обычному полю, где границ участков не видно и все-таки... Если присмотреться к кадастровой карте, через участок проходит дорога. Или как минимум то, что жители поселка привыкли считать дорогой.
Так как я в том районе местная, то сразу по кадастровой карте вижу, что продают кусок обычной асфальтированной дороги. Раньше продавали сразу всю дорогу, но было уж очень очевидно видимо.
Чем грозит покупка участка рядом с частной дорой — я уже рассказывала в видео:
А что, если купить дорогу?
Чтобы получить ответ на это достаточно почитать комментарии к видео.
Все это грозит вам минимум судебными разбирательствами, а вероятнее и мелкими пакостями со стороны соседей. Нужна ли такая нервотрепка за немалые деньги? Сомневаюсь!
Другое дело, если участок огорожен, благоустроен и там даже есть фундамент...
Можно прилично сэкономить, если подгадать планировку дома к существующему фундаменту...
Но стоп! Участок с готовым фундаментом я тоже не советую покупать. Тем более без консультации со специалистом. Особенно, если цена участка меньше стоимости возведения фундамента.
Какие есть риски:
- мы не знаем сколько лет назад был заложен фундамент
- были ли произведены нагрузочные расчеты?
- почему продают? Может быть фундамент уже оседает...
- какого качества были использованы материалы.
В общем, сложностей в покупке готового фундамента не меньше, чем проблем с покупкой готового дома.
Участки с обременением
Последний наш герой на сегодня — чудесный участок рядом с лесом. И соседей почти нет, и дороги хорошие, и от Москвы недалеко...
Вот только ЛЭП не просто накладывает ограничения на данный участок. Она стоит прямо на участке. Говорят, конечно, что ЛЭП резервная и работает крайне редко. Но мы там были и помимо волос, которые встают дыбом, еще и слышали характерный треск.
Благо сейчас на кадастровых картах можно сразу посмотреть наложены ли на участок какие-либо ограничения.
Ну, а если цена все еще кажется привлекательной, то есть еще одна радостная новость: рядом с поселком расположен вертолетный клуб. Так что об отдыхи в тиши у леса можно забыть.
