По данным агентства ТАСС , 20% россиян не имеют собственного жилья и снимают квартиру или комнату. Это вполне объяснимая цифра, потому что сторонников не быть «привязанными» к одному месту жительства становится все больше, да и в некоторых случаях съемная квартира — единственный возможный вариант. Но если взглянуть объективно, минусов у арендованного жилья достаточно.
Так что же лучше: вложиться в собственную недвижимость или жить в съемной квартире? Разбираемся в этой статье.
Собственная квартира: плюсы и минусы
Плюсы
1. Покупка недвижимости — надежная инвестиция
В среднем, цены на недвижимость за год вырастают на 7-10%. Через 10-15 лет ваша квартира будет стоить вдвое больше, чем вы за нее отдали изначально. Если купить жилье в строящемся доме на старте продаж, когда цены минимальны, можно окупить его несколько раз, продав через те же 10-15 лет.
2. Квартира — источник пассивного дохода
Вы можете купить квартиру и жить там сами, а можете сдавать в аренду — это отличный источник пассивного дохода. В среднем, однокомнатная в новом доме в Рязани стоит 2 миллиона рублей. Сдавать такую недвижимость можно за 15 000 рублей в месяц. Примерно за 11 лет аренды вам вернется полная стоимость недвижимости.
3. Квартира — ваша уверенность в завтрашнем дне
Имея собственную квартиру, вы можете быть уверенными, что вас не попросят съехать. Можно не бояться уволиться с работы, потому что вам не надо отдавать половину зарплаты на аренду жилья. Даже если ваша квартира в ипотеке, потеряв работу, можно временно приостановить выплаты, оформив ипотечные каникулы.
4. Не нужно согласовывать ни с кем изменения в квартире
Никто не запретит сделать ремонт и обставить комнаты комфортной мебелью — такой, как нравится именно вам. Если хотите — заводите собаку или кошку, приглашайте гостей, не думая о том, что об этом скажет владелец съемной квартиры. Когда квартира — ваша собственность, никто не будет ругать за царапину на кухонном гарнитуре или за новые обои.
Минусы
1. Покупка квартиры — дорого
Главный минус собственной квартиры — ее цена. Не у каждого достаточно сбережений, чтобы купить недвижимость. Ситуация усугубляется, если человек получает «серую» зарплату или не трудоустроен официально. Получить ипотеку в таком случае будет трудно.
Еще на ипотеку тяжело решиться, если сейчас приходиться снимать жилье. Пока в купленной квартире делается ремонт, придется платить за две квартиры — ежемесячный платеж по ипотеке и аренду за съемную квартиру. В таких случаях лучше покупать вторичную недвижимость, где уже не нужно делать капитальный ремонт, а исправлять что-то по мелочам, уже проживая в квартире.
2. Полная оплата коммунальных платежей
Если в съемной квартире обычно приходится платить только по счетчикам, в собственной оплата коммунальных платежей ложится полностью на ее владельца. Чем больше по площади квартира, тем больший бюджет нужно заложить, чтобы оплатить водоснабжение, газоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергию, капремонт, вывоз мусора и другие услуги.
3. Ремонт и покупка мебели
Покупая новостройку, придется заплатить за ремонт и купить мебель на сумму чуть ли ни равную стоимости квартиры. Вторичная недвижимость тоже требует вложений, но уже не таких значительных — это может быть замена сантехники, покупка мебели или косметический ремонт.
Съемное жилье — плюсы и минусы
Плюсы
1. Можно часто переезжать и жить в разных городах и странах
Популярность удаленных профессий растет с каждым годом — копирайтеры, разработчики, программисты. Многие из них путешествуют, оставаясь всего на несколько месяцев в одном городе или стране. Для такого формата жизни съемная квартира — лучшее решение.
Если вы снимаете квартиру, можно легко менять место жительства и в пределах города — предложений по аренде достаточно. Это удобно, если вы сменили работу и подыскали новую квартиру ближе к офису или хотите отдать ребенка в конкретную школу или детский сад, но они далеко от нынешней квартиры.
2. Всегда можно найти квартиру по средствам
Рынок аренды жилья огромен — от элитных до самых бюджетных. Если не пугает жить в доме на окраине города со старенькой мебелью — вы сможете снять жилье, вписавшись даже в самый скромный бюджет. А комнату в общежитии или коммунальной квартире можно снять буквально за копейки. Если квартиру снимают несколько человек, сэкономить можно и на коммунальных платежах, разделив их между всеми арендаторами.
Минусы
1. Стоимость аренды может увеличиться
Даже если ваша собственная квартира в ипотеке, вы всегда знаете, сколько за нее платите — банк не может увеличить ваш ежемесячный платеж. Стоимость аренды может подняться в любой момент и столько раз, сколько пожелает владелец квартиры. И если арендатору будет это не по карману, придется искать другое место жительства, но уже не по собственной воле, а от безысходности.
2. Нет смысла делать ремонт под «себя»
Проживая в арендованной квартире, придется смириться с той обстановкой, которая в ней есть. Вы не можете наверняка знать, сколько в ней проживете — несколько месяцев или пару лет, поэтому вкладываться в ремонт нецелесообразно. Если вы все-таки решитесь на это, то каждое изменение, скорее всего, придется согласовывать с владельцем вплоть до цвета обоев.
3. Сложно устроить детей и в школу или садик
Если у вас есть дети, рано или поздно им придется пойти в детский сад и школу. Без прописки они могут и не попасть в желаемое заведение — первыми в очереди идут льготники и те, кто прописан по адресам, относящимся к учреждению. Вряд ли владелец квартиры позволит зарегистрироваться в съемной квартире даже временно.
Снимать или купить?
Если у вас нет накоплений, а ипотеку взять не получилось — съемная квартира лучшее решение. Но если вы располагаете средствами и не планируете переезжать в другой город или стран в ближайшее время, подумайте о собственной недвижимости — это отличная инвестиция и ваша уверенность в будущем.
___
А вы как считаете, что лучше: снимать квартиру или купить собственную?
