Сегодня все больше людей сдают свои квартиры. А те, кто не сдают - очень хотят однажды обзавестись таким источником пассивного дохода.
Можно много рассуждать о рентабельности такого вида заработка, с учетом бесконечных вложений и нервотрепки, и порой не великого уровня доходов, в сравнении с теми же инвестициями. Однако, в умах наших сограждан крепко засела мысль о том, что только недвижимость является по-настоящему надежным способ сберечь свои деньги.
Я сдаю квартиру не так давно (около 5 лет), но это позволило мне выделить для себя ряд вопросов, которые нужно обязательно задать будущим арендаторам, чтобы хоть как-то обезопасить себя.
Первым делом, разумеется, нужно понять кто будет проживать и сколько всего будет жильцов. Не трудно догадаться, что один работающий мужчина будет гораздо более приятным арендатором и для вас и для ваших соседней, нежели 5 студентов. Если вам интересна эта тема, то прочитайте мой пост "Кому я никогда не сдам квартиру", там я подробно рассказываю, с кем лучше не связываться.
Спросите будут ли проживать дети. Бывает так, что сегодня ребенка нет, а через полгода уже есть, а маленькие дети, это повышенный риск для вашего имущества.
Уточните чем занимается вам будущий квартирант. Если работает, то где и как давно. Если это крупная серьезная компания, то больше шансов, что человек надежный и серьезный (но не факт, что аккуратный, конечно). А молодой даме без определенного вида деятельности сдавать как-то боязно.
Спросите кто будет оплачивать жилье, арендатор самостоятельно или его работодатель. В случае, если платит работодатель, то это надежнее. А налоги нужно платить всегда ;)
Будут ли проживать животные. Для меня это сразу НЕТ. Для кого-то совершенно не принципиально, но лучше все-таки обговорить все заранее.
Есть ли вредные привычки. Будет не приятно через полгода принимать у съезжающих квартирантов прокуренную квартиру.
Обязательно попросить посмотреть документы! Паспорт! Запишите себе паспортные данные. Если у вас есть хорошие знакомые в полиции, то вы можете попросить их проверить потенциального арендатора, хотя бы узнаете не в розыске ли он или не сидел за что-то страшное. Если таких знакомых нет, то просто загуглите ФИО, в интернете тоже можно найти много любопытного про любого человека. Так, например, если загуглить меня, то узнаете, что много лет назад я закончила школу с медалью, а в университете победила в конкурсе выпускных квалификационных работ. Такому человеку я бы сдала свое жилье.
Узнайте откуда, для чего и на какой срок приехали ваши потенциальные квартиранты. Кто-то приехал покорять столицу, но у него еще никаких наметок, а кто-то уже нашел работу и планирует остаться надолго.
Если люди не только, что прибыли в город, то спросите где они жили до этого и почему решили переехать. Рассказ тоже может стать очень показательным.
Обсудите, потребуется ли временная регистрация. Я бы не хотела комментировать этот пункт, потому что по закону человек должен быть временно зарегистрирован в месте своего пребывания. Но, насколько я знаю, если человек зарегистрирован в вашей квартире, то он может без согласования с вами зарегистрировать в ней и своего ребенка. А выписать потом ребенка - это еще та головная боль. Поправьте меня, если я ошибаюсь.
И, конечно, просто поболтайте с человеком, посмотрите насколько он комфортен для вас, не агрессивен ли он, не ведет ли себя странно. Я считаю, что лжецу всегда есть, что скрывать, поэтому слушайте внимательно и сопоставляйте факты.
Напишите, какие еще вопросы вы задаете своим будущим арендаторам? Вдруг я что-то упустила.
