Здравствуйте уважаемые подписчики и гости канала!
Среди довольно новых идей пассивного дохода - краудфандинг арендной недвижимости. Это даже не замена приевшейся всем ипотеки, это свежий взгляд на инвестиции в недвижимость на основании договора доверительного управления.
Каковы преимущества такого подхода к пассивному доходу? Вы можете проверить каждый проект индивидуально, но вовсе нет необходимости иметь дело с объектами лично. Как правило, это самые современные инвестиционно-привлекательные объекты.
Это исключает трудозатратные вложения и эмоциональную волокиту, а также сокращает затраты инвесторов на покупку недвижимости по сравнению с вариантом самостоятельного приобретения и обеспечивает более высокую надежность и доходность.
Диверсифицируя свои активы, одалживая капитал на развитие каждого потенциального проекта, вы получаете более высокую процентную ставку, чем если бы средства находились на банковском счете.
Средняя доходность в 11-14% годовых выше, чем у многих классических низкорисковых способов получения пассивного дохода, реализована в основном ежемесячными выплатами на инвесторский счет.
Деятельность компаний осуществляется в соответствии с Федеральным законодательством и контролируется несколькими регуляторами.
Инвестиции посредством краудфандинга устраняют необходимость в детальном договоре с заемщиком или присутствии инвестиционного объекта в физической собственности. Можно выбрать срок ссуды, вне зависимости от того, используется ли краудфандинг для экономии денег на твердых денежных кредитах или вместо ипотеки.
Краудфандинговая платформа берет небольшой процент с каждого выданного кредита в оплату управления выплатами и регуляции портфеля сформированных инвестиционных объектов.
Важна для искателей идей пассивного дохода и низкая стоимость входа. К примеру, присоединиться к краудфандинговому проекту индустриальной недвижимости можно всего за несколько тысяч долларов.
Если хотите присоединиться к частным девелоперам в инвестиционных группах недвижимости стоит присмотреться к таким проектам, как Aktivo, PNKrental и краудфандинг-платформе CROWD.GEOLN.COM.
Плюсы
- Вы можете инвестировать в недвижимость, доступ к которой в противном случае был бы невозможен, например в отели.
- Вы можете найти краудфандинговые сделки, которые позволят вам вложить в работу относительно небольшие суммы капитала.
- Диверсификация портфеля: вы можете взять 100 000 долларов и вложить их одинаково с шагом в 20 000 долларов в пять различных инвестиций.
- Смягчение рисков: диверсификация портфеля также помогает распределить этот риск по многочисленным инвестициям.
Минусы
- Самый большой недостаток краудфандинговых сделок заключается в том, что они являются неликвидными инвестициями. Необходимо завершить целевой период, прежде чем ликвидировать свои позиции.
- Получается более низкая доходность, чем та, что вы получили бы, если непосредственно инвестировали в недвижимость через собственность. Это потому, что разработчик или оператор, с которым вы инвестируете, тоже должны зарабатывать деньги. Но и рисков практически нет.
- Нет никакого контроля над вашими инвестициями, так как развитие краудфандинговой собственности будет управляться кем-то другим полностью.
Если вы ищете новые идеи пассивного дохода, имейте ввиду, что сайты краудфандинга позволяют вам диверсифицировать основную часть своих денег в различные проекты, например, вложиться в новый ресторан, арт- галерею или арендную индустриальную недвижимость.
