Как снять квартиру, если у вас большая собака

Я снимаю квартиру с большой собакой

Меня зовут Дарья, я три года снимаю квартиру с далматином.

За все это время я обзвонила около 200 объявлений и посмотрела больше 40 квартир.

Искать квартиру с собакой сложно. Арендодателей смущал размер далматина, они говорили, что животное убьет мебель, будет громко лаять, повсюду будет шерсть и грязь.

Мне удалось найти несколько хороших квартир и договориться с хозяевами. В каждой я жила около года без проблем. Вот как мне это удалось.

У меня послушная, но гиперактивная собака

Мою собаку зовут Грета. Она выглядит милой и интеллигентной. Но на самом деле далматины —– гиперактивная порода.

У Греты красивые коричневые пятна, она живет со мной уже 5 лет

С далматином комфортно жить даже в небольшой квартире, от 30 м². Грете достаточно 1.5 часовой активной прогулки, чтобы дома быть спокойной. Иногда, если я оставляю ее одну на 6 часов или дольше, она может обидеться и погрызть что-нибудь.

За все время собака сгрызла 4 пары обуви, 2 книги, 5 деревянных вешалок и что-то еще по мелочи. Зато никогда не портила мебель, пол, стены и технику.

Грета погрызла ножницы, потому что была одна больше восьми часов. Но пол, стены, мебель никогда не трогала

Это была деревянная подставка под планшет. Грета предпочитает грызть натуральные материалы

Соседи ни разу не жаловались на громкий лай. Грета лает, только если звонит домофон: для нее это сигнал, что кто-то идет, и она радостно встречает.

Из реальных неудобств — постоянная линька. У далматинов шерсть сыпется круглый год. Я борюсь с шерстью круглосуточно, каждый день пылесошу полы, мебель и вымываю пол.

Грета намекает, что хочет гулять. Она не лает, а спокойно ложится в сторону входной двери и ждет

Я сняла квартиру без помощи риелторов

В агентстве недвижимости взяли деньги, но с арендой не помогли

Когда я собралась переехать от родителей, то сначала обратилась к риелтору. Была уверена, что профессионал найдет быстрее и лучше, чем человек без знаний и опыта. Еще мне казалось, что каждый риелтор обладает секретной базой квартир, которых не найдешь по объявлениям.

За услуги я заплатила 3000 рублей. Агентство нашла в интернете: посмотрела отзывы, дату регистрации юридического лица. Обсудила, что квартира должна быть не меньше 35 м², ремонт должен быть сделан в этом тысячелетии. Обязательно должны быть шкафы, установлены межкомнатные двери, чтобы убирать вещи от собаки. Договорились, что каждый день мне будут присылать на WhatsApp по 3-5 вариантов.

3000 рублей я заплатила риелтору в 2018 году, чтобы он присылал варианты квартир по WhatsApp

Я сразу заказываю три пакета корма, тогда четвертый в подарок. В маленькой студии до 30 м² места не хватит. Еще боюсь, что собака разорвет упаковки, если не убрать в шкаф или кладовку.

3 недели он скидывал варианты, но мне ничего не нравилось. Где-то квартира была убитой, трубы и проводка выглядели ненадежными, где-то было просто неприятно находиться. Часто жилые комнаты нравились, но ванная комната или кухня были в ужасном состоянии.

Пример, как выглядели неподходящие квартиры. Фотографии с Avito

Бывало, что квартира в относительно нормальном состоянии, но находится в частном секторе, где нет остановок.

В таких районах вместо частных домов строят многоэтажные, а потом сдают в них квартиры. Транспорт почти не ходит. Знакомая живет в этом районе: каждое утро она идет 25 минут до остановки, либо 15, но тогда едет с двумя пересадками

Риелтор уверял, что с собакой пустят только в такие квартиры.

Через месяц я перестала ждать от него предложений и решила искать самостоятельно. Все равно часть объявлений в интернете размещают риелторы. Только в объявлениях деньги не просили сразу: клиент платит процент от заключенной сделки. Мне такой вариант показался удобнее. Еще после общения по телефону риелторы присылали варианты бесплатно.

Первую квартиру нашла через знакомых

Знакомые иногда подкидывали варианты и даже предлагали немного снизить цену за аренду. Квартиры мне не подходили, так как были слишком большими: оплата за коммуналку выходила в треть или в половину аренды.

На всякий случай я не давала категоричный отказ, оставляла как запасной вариант. Все время, пока я искала квартиру, я жила то у родителей, то у друзей. Если бы поиски затянулись больше, чем на 2 месяца, то согласилась бы на менее удобный вариант.

Через 2 месяца мне повезло: у приятельницы освободилась квартира. Ремонт был не новым, но опрятным. В квартире было уютно, потому что в ней жила сама семья, а не арендаторы. Сам дом располагался в центре: для меня это важно, потому что я люблю везде ходить пешком.

Сдавать чужим знакомая не хотела и снизила мне аренду на 15%. Грету она знала и была не против держать собаку в квартире.

Мне нравилось, что в квартире было все для жизни, даже рамки и шторы.

Другие варианты нашла на досках объявлений

Через год приятельница решила сама жить в этой квартире. Мне нужно было снова искать варианты. У знакомых не было свободных вариантов, а к риелторам обращаться я не хотела. Варианты искала через доски объявлений. Это оказался самый удобный формат поиска.

На сайтах владельцы сразу указывают, можно ли заселяться с животными. Если в объявлении писали, что с животными нельзя, я не тратила время и не звонила. Иногда в тексте ничего не писали, тогда я звонила и договаривалась. Несколько раз получалось убедить, что собака не доставит проблем. Так мне удалось снять неплохую квартиру: тоже в центре города, 45 м², с приятным ремонтом и большой кроватью.

В квартире лежал ламинат — это неудобное покрытие пола для собаки. Грета скользила на лапах, как-то даже упала

Рядом с этой квартирой не было парков. Было неудобно, Грете негде было бегать, приходилось каждый раз искать, где ее выгулять.

В 2019 я решила переехать из Барнаула в Новосибирск. Когда искала там квартиру, то решила, что близость с парком — обязательный параметр для аренды.

Зимой лучше гулять в парке: собака не так мерзнет, когда бегает

Знакомых в городе у меня еще не было. Мне нужно было найти новую работу, потому бегать по адресам я не могла, квартиры смотрела удаленно, на досках объявлений. Города не знала, искала наугад.

Мне понравилось, что в Новороссийске парки и скверы есть в центре города. В Барнауле такая роскошь была преимущественно в спальных районах.

Я увидела 8 потенциальных мест для прогулки с собакой. Особенно привлек Центральный парк. Как оказалось, там запрещено выгуливать собак

Найти квартиру в Новороссийске оказалось сложней, чем дома в Барнауле. Как только в телефонном разговоре я упоминала собаку, в 80% случаев мне отказывали, пару раз даже бросали трубку.

Я обновляла базу утром, в обед и вечером. О собаке говорила сразу, чтобы не тратить время на разговор. Рассказывала, что у собаки есть паспорт, и что она ничего не грызет. Еще, — что я работаю из дома, потому собака не будет надолго оставаться одна.

Квартиру удалось найти через 5 недель. Собственница сомневалась из-за размеров собаки, согласилась только после двойного залога.

Перевозим последний чемодан на электричке из Барнаула в Новосибирск. У Греты стресс

Знакомая посоветовала в следующий раз искать квартиру в соц. сетях

Моя знакомая снимает квартиру с двумя аргентинскими догами. Это большие бойцовские псы, — и все равно ей удалось снять жилье.

Средний вес такой собаки — 60 кг, а рост около 65 см. Моя Грета при таком же росте весит примерно 30 кг. Источник: https://img01.kupiprodai.ru

Через доски объявлений найти квартиру не получилось. Тогда знакомая решила посмотреть объявления в соц. сетях.

Почти в каждом городе есть группы собачников. В соцсетях люди объединяются по районам или по породам.

Знакомая мониторила посты, иногда участники выкладывали объявления о поиске квартирантов. Дополнительно писала в комментариях, что ищет квартиру. Еще платила администратору, чтобы разместить объявление о поиске квартиры. Так у нее получилось снять приятную квартиру недалеко от парка.

Я нашла новосибирскую группу любителей далматинов. В правилах группы не запрещают писать вопросы о поиске квартиры. Если будет нужно, — в следующий раз напишу сообщение сюда

Мне не очень нравится такой вариант поиска, потому что я не люблю общаться с незнакомыми людьми в соцсетях. Но на всякий случай способ запомнила.

Что я отвечала на вопросы арендодателей

Моя собака не убьет ремонт. Во время звонка или на встрече с владельцем я предлагала оставить залог в двойном размере или застраховать квартиру за свой счет, — на случай, если собака что-то испортит.

Обычно двойной залог помогал решить вопрос, от страховки всегда отказывались: владельцы не хотели тратить время, изучать нюансы или искать юриста.

Еще я показывала фото и видео квартир, в которых жила с Гретой раньше. Многие собственники успокаивались, когда видели, что в квартире чисто, а мебель, пол и стены целы. Еще присылала видео с дрессировок.

Так выглядела квартира после легкой уборки. Летом даже на балконе поддерживала порядок. Тем более Грета любит смотреть в окно

Грете нравилось, когда мы жили на 9 этаже: она наблюдала за людьми и лаяла на собак. Я удивилась, что она различает объекты с высоты

Идеальный вариант — показать сертификат обучения у кинолога, но у меня такого нет.

Владельцы с собаками обычно сдают общий курс дрессировки, хотя есть и другие экзамены. Источник: http://собака-помощник.рф

В квартире после собаки не останется запахов. Некоторые собаки неприятно пахнут: это зависит от породы и здоровья. Я присылала паспорт Греты со всеми прививками и рассказывала, что далматины не пахнут. Перед выселением предлагала оплатить услуги клининговой компании. В реальности никто не просил этого делать.

Раз в полгода проверяю здоровье собаки: сдаем анализы, посещаем ветеринара

Соседи не будут жаловаться на вой и шум. Грета не шумит и лает только когда кто-то приходит. Но если бы моя собака подолгу лаяла, то я бы обратилась к кинологу или зоопсихологу для коррекции поведения.

от 3000 рублей стоит очное занятие у зоопсихолога

В переговорах не использую советы из интернета

Когда я искала первую квартиру, то не знала, что говорить арендодателям. Я начала читать советы в интернете, часть попробовала в разговоре с владельцами квартир. Лично у меня все эти советы не работают.

Собаку можно скрыть, сказать о ней позже. Пишут, что договор — гарантия для квартиранта. Если договор составили, владелец не выгонит, даже если узнает о собаке.

Это большой риск: у арендодателя есть право расторгнуть договор досрочно. Еще у владельца могут быть веские основания отказывать собачникам. Например, для аллергиков это опасно: от собаки сложно очистить все стерильно, частицы кожи и шерсти все равно остаются под полом, плинтусами и мебелью.

Пару раз я пробовала сообщать арендодателю о собаке не по телефону, а на просмотре квартиры. Надеялась понравиться собственнику и таким образом смягчить категоричность к животным. Оба раза мне отказали.

Показать рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя. За 3 года владельцы квартир ни разу не просили предоставить рекомендательное письмо. Мне и самой было неудобно просить такой отзыв.

В будущем если такое попросят, может быть, я напишу предыдущим арендодателям.

Примерно так выглядит рекомендательное письмо в Европе и США. Такой документ влияет на выбор жильцов. Но в России я не слышала о такой практике. Источник: https://templatearchive.com

Прописывала пункты о содержании собаки в договоре

Мы с арендодателями не обращались к юристам. Просто скачали шаблон из интернета и адаптировали под себя.

Текст договора дополнили разделом «дополнительные условия». Внутри добавили информацию о собаке и правила проживания с ней:

• Породу, имя.
• В квартире может жить только Грета: разводить и приводить других животных нельзя.
• Материальную ответственность лежит на мне: если Грета что-то сломает или повредит, я буду оплачивать ущерб.

Кроме договора я предложила дополнительно составить акт приема-передачи. Это нужно на случай, чтобы арендодатель не смог несправедливо обвинить в чем-то мою собаку.

В документе прописала все повреждения, которые были в квартире до моего заселения. Например, в одной из квартир на дверях были следы от когтей чужого кота.

Так как я оставляла залог, то с арендодателя брала расписку о получении денег. Расписка поможет защитить себя в ситуациях, если владелец откажется без оснований возвращать залог или его часть.

В расписке я прописывала сумму и момент возвращения денег: например, в последний месяц проживания.

Дополнительно слежу за состоянием квартиры

Перед заселением прошу владельцев вывезти все ковры. Вычистить ковры от шерсти сложно, с этим справится только химчистка.

В одной из квартир хозяевам было некуда увезти ковры: тогда я их свернула, замотала пленкой и убрала под кровать.

Грета не любит пол без покрытия. Иногда стелю ей старый коврик для йоги: с него легко убирать шерсть

Все провода нужно прятать. Мне повезло, что собака их не грызет. На всякий случай я прячу их за мебель или под плинтуса.

За две недели до выселения отвожу собаку к родителям и убираю шерсть из всех комнат. Я еще ни разу не вызывала клининг, генеральную уборку каждый раз делала сама.

Если нужно снять квартиру с собакой

• Узнать в своем окружении, кто из знакомых сдает квартиру.
• Прозванивать владельцев, даже если в объявлении ничего не пишут о животных.
• Заложить на поиск квартиры минимум 3 недели.
• По телефону и на просмотре рассказать арендодателю о своей собаке. Хорошо, если раньше удавалось снимать квартиру: тогда лучше прислать фото и видео в качестве доказательств.
• Предлагать застраховать квартиру или залог в двойном размере.
• Учесть потребности собаки при выборе квартиры, например, место для прогулки.
• Сообщить владельцу, что оплатите клининг перед выездом.

Читайте больше интересных статей о недвижимости на сайте Этажи Журнал !