Как всем известно договором "признается соглашение двух или нескольких лиц" (п. 1 ст. 420 ГК РФ) и вот потенциальный арендатор при подписании договора аренды выясняет, что собственник предлагает подписать договор только в одном экземпляре и этот экземпляр собственник забирает себе. Далее собственник отвечает отказом арендатору на любые просьбы предоставить второй экземпляр договора. Давайте разберемся в этом явлении.
1. Мне бы хотелось бы отметить, что данное явление не редкое. На страницах канала многие собственники квартир делились использованием данного приема при сдаче квартиры в аренду.
2. В данной ситуации вступать в спор с собственником и цитировать Гражданский кодекс - бесполезно. Вы только разозлите владельца квартиры, а вам это нужно? Да, вам должны предоставить второй экземпляр договора, но если вам его не предоставили, то я сомневаюсь, что вы сможете его как-либо получить.
3. Почему так поступают собственники? Дело в том, что если у арендатора на руках отсутствует договор аренды, то в случае возникновения конфликтной ситуации собственник может заявить, что арендатор незаконно проник в квартиру и может попросить немедленно освободить помещение. Если собственник квартиры вызовет полицию, то арендатор не сможет подтвердить свое право на нахождение в помещение. Работа с одним экземпляром договора - это способ защиты от неадекватного поведения квартирантов, но, стоит заметить, что данный вариант работы не защищает арендаторов от неадекватного поведения собственников.
4. Что можно сделать? На самом деле у потенциального арендатора только две опции, а именно, или снять квартиру, или отказаться. Попытка каким-либо образом достать второй экземпляр договора - это Сизифов труд. Стоит ли снимать квартиру по таким условиям - это решать потенциальному жильцу.
По данной ситуации я часто слышу комментарий, а какие проблемы найти аналогичную квартиру. Честно говоря, меня фраза "аналогичная квартира" всегда ставит в тупик. Аналогичных квартир на рынке аренды не существует! Каждая квартира - это индивидуальность, у каждой квартиры есть свои плюсы и минусы. Да, когда собственник не предоставляет второй экземпляр договора - это недостаток, но так как квартиры по таким условиям успешно сдаются, то можно сделать вывод, что часто при совокупном анализе всех факторов наличие одного экземпляра договора не являться критическим.
Какой-бы совет я мог дать арендаторам? C 2014 года я сдаю один объект, который сдается на 20% дороже оценки Циана. И каждый раз при сдаче я слышу о том, что я неадекватно устанавливаю цену, но я всегда быстро закрываю сделку. За все надо в жизни платить. Хотите чтобы все было оформлено идеально, платите дороже. Предлагаю вашему вниманию статью на канале: "Каша из топора или что ждет приезжих арендаторов в Москве".
А что вы думаете о практике подписания договоров аренды в одном экземпляре?
