Как всем известно, договором «признается соглашение двух или нескольких лиц» (п. 1 ст. 420 ГК РФ), и вот потенциальный арендатор при подписании договора аренды выясняет, что собственник предлагает подписать договор только в одном экземпляре, и этот экземпляр собственник забирает себе. Далее собственник отвечает отказом арендатору на любые просьбы предоставить второй экземпляр договора. Давайте разберемся в этом явлении.
1. Мне бы хотелось отметить, что данное явление не редкое. На страницах канала многие собственники квартир делились использованием данного приема при сдаче квартиры в аренду.
2. В данной ситуации вступать в спор с собственником и цитировать Гражданский кодекс бесполезно. Вы только разозлите владельца квартиры, а вам это нужно? Да, вам должны предоставить второй экземпляр договора, но если вам его не предоставили, то я сомневаюсь, что вы сможете его как-либо получить.
3. Почему так поступают собственники? Дело в том, что если у арендатора на руках отсутствует договор аренды, то в случае возникновения конфликтной ситуации собственник может заявить, что арендатор незаконно проник в квартиру, и может попросить немедленно освободить помещение. Если собственник квартиры вызовет полицию, то арендатор не сможет подтвердить свое право на нахождение в помещении. Работа с одним экземпляром договора — это способ защиты от неадекватного поведения квартирантов, но, стоит заметить, что данный вариант работы не защищает арендаторов от неадекватного поведения собственников.
4. Что можно сделать? На самом деле у потенциального арендатора только две опции, а именно: или снять квартиру, или отказаться. Попытка каким-либо образом достать второй экземпляр договора — это сизифов труд. Стоит ли снимать квартиру по таким условиям — это решать потенциальному жильцу.
По данной ситуации я часто слышу комментарий: «А какие проблемы найти аналогичную квартиру?» Честно говоря, меня фраза «аналогичная квартира» всегда ставит в тупик. Аналогичных квартир на рынке аренды не существует! Каждая квартира — это индивидуальность, у каждой квартиры есть свои плюсы и минусы. Да, когда собственник не предоставляет второй экземпляр договора — это недостаток, но так как квартиры по таким условиям успешно сдаются, то можно сделать вывод, что часто при совокупном анализе всех факторов наличие одного экземпляра договора не является критическим.
Какойбы совет я мог дать арендаторам? C 2014 года я сдаю один объект, который сдается на 20% дороже оценки «Циана». И каждый раз при сдаче я слышу о том, что я неадекватно устанавливаю цену, но я всегда быстро закрываю сделку. За все надо в жизни платить. Хотите, чтобы все было оформлено идеально, платите дороже.
А что вы думаете о практике подписания договоров аренды в одном экземпляре?
Вы находитесь на канале «Управляющий недвижимостью». Здесь вы найдете более четырех сотен бесплатных публикаций по арендному бизнесу. Рубрикатор можно найти здесь: