Как приобрести недвижимость в ОАЭ?
Как проходит процедура покупки жилья в Арабских Эмиратах? Как россиянину взять апартаменты в этой стране? Можно ли оформить покупку дистанционно? В ОАЭ для подданных других государств есть налог на недвижимость? С такими вопросами сталкивается каждый человек, планирующий стать собственником недвижимости в Арабских Эмиратах.
Поэтому Emirates.Estate ответы на все эти вопросы.
Можно ли провести сделку с недвижимостью дистанционно?
Как взять жилье в Арабских Эмиратах и можно ли сделать это на расстоянии?
Возможно. Для этого необходимо сделать доверенность на человека, который будет заниматься покупкой вместо вас. Однако чтобы данная бумага имела юридическую силу, нужно не забыть заверить ее в нотариальной конторе.
А как россиянину приобрести недвижимость в Эмиратах?
Приобретение жилой и коммерческой недвижимости в ОАЭ для граждан России делится на следующие этапы:
- заключение соглашения о купле-продаже между продавцом и покупателем;
- передача покупателем задатка продавцу (сумма которого равна 10% от стоимости объекта);
- заключение договора на обслуживание жилого здания между покупателем и компанией, построившей дом;
- регистрация и получение документа о праве собственности, после чего новый владелец апартаментов получает ключи от жилого или коммерческого помещения.
Все эти этапы более подробно описаны в следующем разделе.
Процедура оформления недвижимости в Эмиратах
Процедура оформления жилья или коммерческого помещения в Эмиратах проходит в несколько этапов. Рассмотрим на примере Дубая:
- Сначала продавец и покупатель подписывают контракт определенного образца (он установлен Земельным департаментом Дубая). В приложении к договору говорится о дополнительные условиях сделки. На этом этапе может понадобиться помощь официального работающего риелтора, ведь агент учтет все нюансы сделки и пропишет их в бумагах.
- Далее покупатель передает продавцу задаток (чек, выписанный на имя продавца недвижимости). Зачастую сумма залога равна 10% от стоимости приобретаемого помещения. Квитанция о выплате задатка хранится у третьего лица, например, у риелтора, и по успешному завершению сделки покупателю возвращается аванс. Но если покупатель откажется брать недвижимости, то вся сумма залога уходит продавцу.
- После получения аванса продавец запрашивает у строительной организации справку, позволяющую провести сделку купли-продажи (как обходной лист из российской жилищно-эксплуатационной конторы). В данной справке указано, что продавец не имеет долгов по израсходованным им воду, газу, электричеству и так далее (по всем коммунальным счетам). При выдаче этого документа должен быть не только продавец, но и покупатель. Здесь же, сразу, последний может заключить договор с девелопером обслуживание жилья на свое имя.
- За оформлением справки следует процедура регистрации жилья на нового владельца. На данную процедуру также должны подойти как покупатель, так и продавец, либо третьи лица, на которых оформлены доверенности. Стороны сделки оплачивают регистрационный взнос (он равен четырем процентам от стоимости недвижимости) и предоставляют пакеты документов для проверки специалистами Земельного департамента Дубая. После этого новый собственник недвижимости получает свидетельство о праве собственности, а также ключи от помещения.
Налог на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах для иностранных граждан
Налог на недвижимость в Эмиратах для подданных других государств представляет собой следующие обязательные при продаже и приобретении жилья платежи:
- регистрационные сборы, которые выплачивают обе стороны договора о купле-продаже;
- пошлина при выдаче документа о праве собственности (для покупателя как жилой, так и коммерческой недвижимости);
- услуги риелтора (за них платит либо один продавец, либо продавец и покупатель, все зависит от того, какое помещение продается и покупается);
- федеральный налог на продажу равен четырем процентам от стоимости недвижимости (для помещений, которые стоят более 500 тысяч дирхам), и двум процентам от стоимости недвижимости дешевле 500 тысяч дирхам. Оплачивают его в Земельном департаменте Дубая стразу после подписания соглашения о купле-продаже. Данный сбор иногда делится продавцом и покупателем. Но также может быть выплачен одним только покупателем, в зависимости от того, что прописано в договоре.
Обычно регистрационный сбор полностью оплачивает покупатель, но некоторые застройщики берут на себя часть суммы. Делается это с целью привлечения клиентов.
Помимо этого, есть платеж за выдачу свидетельства о праве собственности. За данный документ необходимо заплатить 70 американских долларов. После подачи запроса покупатель получит свидетельство в местном суде в течение одного - трех дней.
Сотрудники легально работающей в Арабских Эмиратах риелторской компании берут за свои услуги примерно два процента от стоимости жилья или коммерческого объекта, причем здесь есть особенность, которая состоит в том, что если объектом купли-продажи является первичная недвижимость, то риелторам платит продавец, а если недвижимость вторичная, то услуги специалистов оплачивают продавец и покупатель, то есть обе стороны сделки.
На процедуре подписания соглашения о купле-продаже объекта риелтор должен присутствовать обязательно.
Если недвижимость берется в ипотеку, то, помимо всего остального, покупатель должен оплатить комиссию в размере одного процента суммы ссуды. В этом случае регистрационный сбор составит 0.25% от суммы ипотечного кредита и плюс 290 дирхам.
Впрочем, как и всегда
Будем рады вашим мнениям в комментариях. А так же:
Вы можете выбрать дом своей мечты в Арабских Эмиратах на нашем сайте. В своей базе мы собрали для вас лучшие варианты апартаментов и вилл в ОАЭ. У россиян и украинцев, переезжающих сюда, домашний уют в этой стране начинается с нас.
Так же советуем подписаться на наш Дзен-блог, чтобы своевременно получать полезную и интересную информацию о жизни в Объединенных Арабских Эмиратах
