В идеале: задача любого инвестора получать максимальную прибыль из минимума вложений. Но сдача квартиры в аренду некая пародия на бизнес, местами благотворительность, часто вообще убыточное занятие, в котором человеческий фактор зашкаливает, и сухие отношения квартирных бизнесменов и их клиентов всегда эмоционально окрашены.
Чего, например не происходит в гостиничном бизнесе, там все четко заплатил-получил услугу, не заплатил, спишь на вокзале, никаких утром стулья-вечером деньги, только в аренде на долгосрок возможна длительная неоплата проживания, пресечь которую по закону занятие весьма гемморойное, поэтому в ход часто идут иные методы человеческого взаимодействия.
Ещё одно существенное отличие жилой аренды от коммерческой, в последней в договоре всегда прописывается индексация арендных платежей, да и сами договора там на более длительный срок.
Договор найма составляется обычно на год, с возможностью пролонгации, хитрецы составляют на 11 месяцев, но никаких бонусов это не сулит.
Так вот интересует вопрос: этично ли повышать арендную плату квартиросъёмщикам на второй пролонгируемый год? Этот вопрос актуален особенно сейчас, когда мы видим, что стоимость квартир местами выросла вдвое, а арендные платежи либо стоят на месте, либо растут незначительно.
Реальная инфляция уже процентов 20, я затрудняюсь назвать товар или услугу стоимость которых не изменилась. И если рассматривать долгосрочную аренду в качестве инвестиционного бизнеса, то и тут должен быть рост. Однако пока этого не наблюдается, потому как платежеспособность съемщиков жилья фактор определяющий, а он, увы, в полном упадке.
Видимо эта категория даже стала беднее, так как у кого были силы "льготнообипотечиться", сделали это и теперь людей с приличным денежным потоком в среде соискателей временной крыши над головой всё меньше.
Так всё же: стоит ежегодно повышать аренду, хотя бы на уровень инфляции?
