Государство продаёт или сдаёт в аренду (для дальнейшего выкупа в собственность) довольно много земельных участков. Конечно, речь не идёт о земле в центре больших городов. Там она , как правило, не государственная и уже имеет конкретных собственников. Речь пойдёт об участках в сельской местности с видом разрешённого использования ИЖС и ЛПХ для индивидуального строительства.
Муниципалитеты активно предлагают земельные участки к продаже и в аренду. Это прямой их доход. К тому же , налоги на имущество с земельных участков и построенных на них сооружениях, тоже являются доходами местных бюджетов. Деятельность по освоению вновь купленных участков приводит к созданию новых рабочих мест на местах. В общем, одни сплошные плюсы от использования данного ресурса для местных бюджетов. И умные главы муниципалитетов используют этот ресурс.
Разберу ситуацию с арендой и покупкой. Рассмотрю особенности варианта с арендой. Проведу сравнение с точки зрения выгоды.
Итак, если вас интересует конкретное место/населённый пункт для покупки земли под строительство индивидуального дома, тогда
- простым поиском в Интернет ищете сайт Администрации районного центра, где этот населённый пункт находится.
- На сайте обязательно должен быть раздел, где публикуется информация о торгах.
- В этом разделе периодически публикуется информация о всех торгах. Остаётся только следить за тем, что там появляется.
Информация о всех торгах государственным имуществом должна дублироваться на сайте https://torgi.gov.ru , но лучше следить за торгами на локальных сайтах муниципалитетов.
Процедура участия в торгах подробно описана в аукционной документации. Ничего сложного там нет. Часто случается, что на торги никто не заявляется по каким-то причинам. Тогда следующий аукцион назначается по сниженной цене. Таким образом можно дождаться вполне приятных цен.
- В случае продажи в собственность, предлагается цена выкупа.
- В случае аренды , торгуется суммарная арендная ставка за 12 месяцев.
С покупкой всё понятно. Выиграл аукцион, оплатил и можно оформлять землю в собственность по договору купли-продажи. С арендой всё несколько сложнее. После аукциона заключается договор аренды.
- Аренда платится ежемесячно исходя из 1/12 цены аукциона.
- Стоимость аренды может быть повышена в связи с инфляцией ( на основании решений глав регионов).
- Чтобы выкупить землю в собственность, необходимо построить на этом земельном участке строение, которое разрешено строить по договору аренды ( в нашем случае, жилой дом) , поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.
- Цена выкупа определена распоряжением главы региона и составляет долю от кадастровой стоимости. Поэтому, перед принятием решения об участии в аукционе на право арены, необходимо узнать, какова будет цена выкупа . Формула общей стоимости, приобретаемой через аренду земли, такова :
Общая стоимость = Сумма, уплаченная за весь срок аренды + Стоимость выкупа.
Чем дольше идет стройка, тем больше денег будет уплачено за аренду. Значит стройка должна быть быстрой. Время - деньги. Буквально. Кадастровая стоимость меняется ( как правило растёт). Это нужно принимать во внимание.
Получается, что лучше и проще купить, чем арендовать? Проще купить, но арендовать может быть выгоднее! Цена покупки вполне может быть на уровне рыночных цен, а вот покупка через аренду сулит приличную экономию да ещё и с рассрочкой покупки. Но только при условии быстрого строительства. Если нужна земля на долгую перспективу или нет денег на стройку, тогда аренда не ваш вариант.
Есть люди, которые строят вполне успешный бизнес, покупая или арендуя землю и быстро возводя на ней строения. Земля по такой схеме обходится довольно недорого, а иногда совсем дёшево.
В следующей статье опишу ситуацию, когда есть желание самому сформировать и выкупить у государства кусочек земли из, так называемых, неразграниченных земель муниципальной собственности.
Спасибо, что дочитали до конца. Надеюсь, было интересно и полезно.
Подписаться на канал можно перейдя по ссылке.
Другие статьи на канале.
Нужно присвоить, аннулировать или изменить адрес объекта недвижимости ? Расскажу, как.
Как узаконить самозахват прилегающего земельного участка ?
