Покупка арендной недвижимости – одна из самых прибыльных стратегий инвестирования. #Арендная недвижимость имеет ряд преимуществ, включая надежность, дальнейшее повышение стоимости приобретенной недвижимости и леверидж (соотношение вложенных средств с доходом). Однако и #инвестирование может быть рискованным, если не знать этих ключевых правил.
1. Найдите перспективное место
При поиске выгодной для сдачи в #аренду недвижимости в первую очередь следует учитывать местоположение. Выберите место рядом с такими объектами, как: метро, остановка транспорта, рестораны, торговые центры, больницы, университеты, кинотеатры и т.д.
2. Изучите статистику
Какую прибыль должна приносить #аренда недвижимости? Прежде чем #инвестировать в недвижимость, вы должны быть в состоянии ответить на этот вопрос. Вы не должны покупать любую арендуемую недвижимость. Чтобы добиться успеха, вы должны оценить потенциальную прибыль, прежде чем вкладывать деньги.
3. Привлеките к поиску профессионалов
Прошли те времена, когда инвесторы в недвижимость полагались на свою интуицию и другие традиционные методы поиска недвижимости. Сегодня существуют профессиональные агентства, которые предоставят вам аналитику и рекомендации.
4. Инвестируйте в недвижимость с арендаторами
При покупке вашей первой арендуемой недвижимости рекомендуется покупать только ту, которая приносит денежные потоки, так вы ограничите свои риски и улучшите свои шансы на успех.
5. Помните о непредвиденных расходах
Еще один важный совет для успешного инвестирования в #арендную недвижимость – наличие фонда на черный день. Всегда есть вероятность возникновения чрезвычайной ситуации. Например, крыша может быть повреждена и ее необходимо быстро отремонтировать, или поиск хорошего арендатора может занять больше времени, чем обычно.
6. Проведите осмотр недвижимости перед покупкой
Очень важно, чтобы перед покупкой арендуемой недвижимости с вами был профессионал, который проведет осмотр. Это позволит выявить любые проблемы с выставляемой на продажу инвестиционной недвижимостью, которые могут оказаться дорогостоящими.
7. Покупайте недвижимость, готовую к сдаче в аренду
Хотя заманчиво покупать арендуемую #недвижимость по цене ниже рыночной, это может быть плохой идеей, если она нуждается в капитальном ремонте. Если у вас нет опыта в ремонте, и вы не можете сделать это дешево, ремонт, скорее всего, будет стоить вам больших денег.
8. Проведите тщательный отбор арендаторов
Тщательный отбор потенциальных #арендаторов – еще один ключ к успешному инвестированию в арендуемую недвижимость. Изучите арендную историю претендентов, их хозяйственную деятельность – это избавит вас от многих лишних хлопот.
9. Помните о своих юридических обязательствах
При инвестировании в арендную #недвижимость важно понимать законы об арендодателях и арендаторах, чтобы избежать юридических проблем. Убедитесь, что вы знакомы с требованиями к аренде, правилами контроля арендной платы, правилами выселения и т. д.
10. Изучите рынок и посоветуйтесь со специалистами, прежде чем начать
Хотя инвестирование в #аренду недвижимости – отличный способ обрести финансовую свободу, для новичков это может быть очень сложно. Вы должны узнать как можно больше о бизнесе инвестирования в недвижимость, прежде чем приступить к делу. В противном случае вы рискуете потерять свои деньги.
Читайте наш канал, и мы расскажем вам, как стать успешными инвесторами.
