Минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет 3 или 5 лет в зависимости от некоторых нюансов. Если квартира находится в собственности меньше этого срока, то придется заплатить налог. Предлагаю разобраться, когда надо ждать 3 года, а когда 5 лет.
На самом деле все достаточно просто. Пятилетний срок придется выжидать всегда, за исключением трех случаев:
1. Когда жильё получено по наследству;
2. Когда жильё принято в дар от близкого родственника;
3. Когда жильё является единственным.
Если с первыми двумя пунктами всё более-менее понятно, то на третьем следует остановиться.
Жильё будет признано единственным, если на дату его продажи в собственности продавца отсутствовали другие жилые помещения, приобретенные им ранее 90 дней от даты продажи жилья.
Теперь поясняю на буквально на пальцах:
Предположим, что условный Алексей купил 01.05.2017 квартиру №1. Она была у него единственная, до того момента, как 01.04.2020 он не купил еще квартиру №2. Следовательно, квартиру №1, которая в собственности более 3х лет, он сможет продать без уплаты налога в период между 2 мая 2020 и 28 июня 2020 года. Если сделка будет зарегистрирована в Росреестре на день позже - 29 июня 2020 года, то придется заплатить налоги.
Важно помнить, что сроки владения исчисляются не от даты сделки, а от даты государственной регистрации права на недвижимое имущество. Эту дату можно посмотреть в выписке ЕГРН.
Еще один пример, теперь уже с ДДУ. Алексей купил квартиру 01.05.2017 Она была у него единственная. 01.04.2020 он воспользовался льготной ипотекой и купил по ДДУ новостройку. Право собственности на неё не оформил и не собирается. Следовательно первая квартира у него так и будет числиться единственным жильем, пока не оформлено право собственности на квартиру, купленную по ДДУ.
Не важно сколько у Алексея было в собственности квартир раньше. Важно то, что на момент продажи единственного жилья в собственности Алексея не должно находиться других объектов недвижимости, срок владения которыми составляет более 90 дней. Если он непосредственно перед сделкой продаст или подарит все свои квартиры (кроме одной), то у него останется единственное жильё, для которого минимальный предельный срок владения будет исчисляться тремя годами с момента покупки.
Если квартира приобретается супругами, то она по умолчанию становится общей долевой собственностью. Она будет одновременно иметь статус единственного жилья для обоих супругов. Если в семье царит доверие и есть деньги на еще одну квартиру, то есть смысл оформить брачным договором одну квартиру на одного супруга, а вторую - на другого. Тогда у каждого будет по единственному жилью, что позволит в дальнейшем ждать не пять лет, а три года.
На этом у меня всё, если есть вопросы - задавайте в комментариях. Я обязательно отвечу.
Подписывайтесь и читайте другие мои статьи.
По мнению Минфина выплаченные банку проценты по ипотеке уменьшают размер налога при продаже квартиры
Купили квартиру в новостройке. Как выгоднее её продавать - с отделкой или без?
