Как снизить налог и применить налоговый вычет, если в одном году продано несколько квартир?

Мы уже рассказывали о том, как можно уменьшить налог при продаже квартиры — применить вычет расходов на приобретение или использовать имущественный вычет в 1 млн рублей.

Поэтому если у вас на руках есть документы, подтверждающие затраты на покупку квартиры, то вы имеете право вычесть эти затраты из дохода, полученного при продаже квартиры. Так вы снизите налогооблагаемую базу и уменьшите налог.

Если же документы на покупку не сохранились или вы получили квартиру в дар или в наследство, то вместо вычета расходов можно использовать имущественный вычет в 1 млн рублей. И уже эту сумму вычесть из дохода.

А как быть, если в течение одного года вы продали две квартиры?

Рассмотрим все варианты:

1. Если в одном году проданы две квартиры и на каждую есть документы, подтверждающие затраты на приобретение.

В этом случае к каждой из квартир можно применить вычет расходов.

2. Если в одном году проданы две квартиры, но ни на одну из них нет документов, подтверждающих затраты на приобретение.

В этом случае применяем вычет в 1 млн рублей.

Но помните, что вычет применяется ко всей сумме полученного дохода, а не к каждой квартире в отдельности!

Например, в 2020 году вы продали две квартиры, каждая стоимостью 2 млн рублей. У вас нет документов, подтверждающих расходы на приобретение.

Считаем налог: 2 000 000 + 2 000 000 — 1 000 000 = 3 000 000

В итоге вам придется заплатить 13% налог с 3 млн рублей — 390 тыс. рублей.

3. В одном году проданы две квартиры. На одну из них есть документы, подтверждающие затраты на приобретение, а на вторую — нет.

В этом случае к первой квартире можно применить вычет расходов на приобретение, а ко второй — имущественный вычет в 1 млн рублей.

Более подробно о том, как рассчитать налог при продаже квартиры, читайте на нашем сайте.

Заходите, у нас много полезной информации по налогам и налоговым вычетам. Если вам понадобится декларация 3-НДФЛ, регистрируйтесь на сайте, и личный налоговый консультант заполнит декларацию с соблюдением всех норм налогового законодательства.