Эта история началась со звонка моей тетушки, сообщившей печальную и радостную новость одновременно – ее родственница по линии мужа умерла и завещала ей комнату в трехкомнатной квартире, расположенной в одном из «сталинских» домов в самом центре Москвы.
Нечаянная радость
Поскольку тетушка моя была в возрасте, одинока и проживала, как я, в Екатеринбурге, то вариант распорядиться нежданно свалившимся наследством был у нее только один – поскорее продать эту комнату, заплатить налоги государству, а оставшиеся средства пустить на лечение.
Ну а справиться с этой простой, по ее мнению, задачей должен был я. Потому что, цитирую, «разбираешься в этих своих компьютерах и вообще должен родственникам помогать».
При этом денег на данную спецоперацию она мне дать не могла – их просто не было. Предполагалось, что я должен был выкрутиться своими силами, никуда из родного города не выезжая. Тем более что ехать в Москву еще было рано: нужно было сначала подождать полгода до вступления тетушки в наследство.
Но чтобы не терять время зря, я начал действовать. Для начала заказал выписку ЕГРН по квартире, чтобы узнать данные других собственников. Затем у подруги усопшей родственницы, которая и сообщила тетушке о завещании, удалось выяснить телефон хозяйки одной из комнат.
Звонок этой собственнице прояснил всю картину и, честно говоря, шокировал. Оказалось, что двумя другими комнатами владеют бывшие супруги, Наталья и Анатолий, которые вот уже несколько лет назад разъехались – по довольно-таки нетипичной причине.
Дело в том, что супруг в один прекрасный момент понял, что он не любит ни свою супругу, ни каких-либо других женщин в принципе. И открыл для себя радости мужской любви.
Наталью этот факт оскорбил настолько, что она оставила своего супруга вместе с комнатами и в расстроенных чувствах укатила на ПМЖ в Израиль. Анатолий же, недолго думая, нашел себе новую любовь, которую, а точнее, которого и подселил к себе вместо бывшей жены.
На всякий случай я уточнил, не планирует ли Наталья выкупить освободившуюся третью комнату. Получив категорический отказ, я записал контакты Анатолия и попрощался.
Вот пи... нехорошие люди!
Перед разговором с Анатолием я обзвонил несколько столичных риэлторов и выбрал одного из них. Во-первых, так было удобнее, а во-вторых, я уже знал, что одновременная работа нескольких агентов по одному объекту только вредит продажам.
От звонка Анатолию я ожидал негатива, сопротивления или каких-нибудь ультиматумов. Однако состоялся спокойный и дружелюбный разговор. От покупки третьей комнаты он тоже отказался, сославшись на отсутствие финансов. Он сказал, что риэлтор может приводить покупателей когда угодно, но только в присутствии самого Анатолия или его партнера.
Решив, что половина дела сделана, я сосредоточился на своей работе, забыв на время про московскую недвижимость. Но пауза была недолгой. Буквально через неделю мне позвонил риэлтор и сообщил, что не может сделать фотографии комнаты, потому что Анатолий постоянно переносит встречу, ссылаясь на различные обстоятельства.
Зная, насколько капризными бывают некоторые мужчины, я посоветовал риэлтору обойтись внешним видом здания. Тем более что в комнате, скорее всего, не было ничего примечательного, а фотографии мест общего пользования могут и отпугнуть потенциальных покупателей.
Риэлтор, между тем, принимая звонки от интересантов, не мог им назначить ни время показа, ни внятно объяснить, почему просмотры комнаты постоянно отменяются. Потому что Анатолий отказывал в аудиенции, ссылаясь то на занятость, то на отсутствие. А потом и вовсе перестал брать трубку.
На мои звонки Анатолий отвечал, но разговаривал уже с плохо скрываемым раздражением. Казалось, он явно не ожидал, что комната кого-то заинтересует.
По договоренности с риэлтором мы выставили цену чуть ниже рынка, чтобы не затягивать с процессом продажи. Поэтому звонков по объявлениям было много – я получал регулярные отчеты с номерами потенциальных покупателей для контроля.
Для того чтобы не терять клиентов, я посоветовал риэлтору действовать жестче. Он стал приводить людей на просмотры вечерами, настойчиво звоня и стуча в дверь квартиры. Конечно, это выглядело довольно дико. К тому же и Анатолий со своим другом, со слов риэлтора, только мешали процессу.
На кухне постоянно лежали горы немытой посуды, по всей квартире была разбросана одежда, в том числе мужское нижнее белье и носки. Затем эта парочка начала включать свой музыкальный центр на полную мощность во время просмотра. Стало понятно, что посетителям здесь не рады.
В какой-то момент риэлтор связался со мной и сообщил, что прекращает работу по нашей комнате. Саботаж соседей стал настолько явным, что все интересанты сразу разбегаются после просмотров и продолжать продажу бесполезно.
Разгневанный, я позвонил Анатолию и высказал все, что о нем думаю. В ответ он сообщил мне, не без нотки злорадства, что они с партнером чувствуют себя полноценными владельцами этой квартиры, никого лишнего пускать не собираются и посоветовал мне напоследок отказаться от продажи комнаты.
На первый-второй рассчитайсь!
Деваться было некуда, и я стал собираться в столицу, чтобы разобраться с ситуацией на месте. Останавливаться в этой квартире, от греха подальше, мне не хотелось, и я начал обзванивать друзей.
Первым набрал своего друга детства, Ивана, который к этому времени уже жил в Подмосковье, служил в чине майора в полиции и был рад приютить меня на любое время.
Узнав после торжественного приема причину моего визита в столицу, Иван расхохотался и сказал, что может легко решить мою проблему. Оказалось, что его сыну с другом, тоже сотрудникам полиции, нужно было где-то остановиться в Москве на время двухнедельной сессии в институте. И наша комната была бы как раз кстати.
Когда вместе с курсантами я приехал на квартиру, Анатолий сначала было отказался меня впускать, несмотря на наличие доверенности на комнату от тетушки, но увидев служебные удостоверения парней, открыл дверь. Ключи для изготовления дубликатов он уже отдал без боя. А новость о заселении жильцов воспринял без радости, захлопнув перед нами дверь в свою комнату.
На следующие две недели в квартире воцарились порядок и дисциплина. Утро начиналось для всех квартирантов с побудки в 6 утра. После быстрого завтрака Анатолий с сожителем приступали к тщательной уборке всего помещения.
Сначала они было воспротивились этому распорядку, но курсанты быстро привели их в чувство. Также голубки попытались пожаловаться на дедовщину участковому, но тот, увидев удостоверения курсантов, молча удалился. За эту диверсию Анатолий и его возлюбленный были наказаны нарядом по уборке туалета зубными щетками.
Через неделю квартира блестела, соседи ходили по струнке и проявляли свои таланты исключительно в приготовлении пищи на всех жильцов. Риэлтор по моей просьбе обновил объявления и снова начал показывать недвижимость. На просмотрах Анатолий и его друг сидели в своих комнатах, не издавая ни звука. И уже к выезду курсантов нашелся покупатель, с которым и была заключена сделка.
«Будем жить на твои деньги». Как набожная жена оставила мужа без жилья
За квартирой – глаз да глаз! Как мой арендатор устроил в квартире общежитие и залил соседку
Обременения скрытые и явные. А также строка в договоре, которая позволяет покупателю не платить
Это «Ж-ж-ж» — неспроста! Чем чреваты частые перепродажи приобретаемой квартиры
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
