17 февраля 2021 года.
🔮 Скорее всего ничего драматичного с ценами не произойдет. Очень вероятный сценарий - рост цен в среднем на 6-8% по итогам 2021 года. Не должно случится никаких минус 10-15%, а если будет минус 5% я очень сильно удивлюсь.
📉 Для коррекции сейчас нет причин. Спрос и предложение имеют такие же зависимости между собой как риск и доходность. Я уже писал, что на рынке дефицит предложения. Это касается прежде всего ликвидных проектов в продвинутой стадии строительства. Много квартир в штуках сейчас только в проектах на котловане, да и то...
🛒 А спрос-то на квартиры в Москве есть, вполне стабильный. Почему при скудном предложении должен вдруг оскудеть спрос? Это логически странно. Люди привыкнут к новым ценам и к новому дефициту, а потом продолжат поглощать 🌵 , т.е. покупать квартиры.
🔂 Банки и застройщики сейчас как сиамские близнецы, друг без друга не могут и всаимосвязи колоссальны. Льготная ипотека от государства закончится, а субсидии ставок для компаний, получивших проектное финансирование останутся. Иначе проблемы начнутся у всего симбиоза.
⚠️ Ну и ещё раз: дисконты на переуступки и неликвиды — это нормальная практика рынка.
🔻 Итого: можно сколько угодно рисовать мрачное будущее с нищающим населением, просрочкой 20% по ипотеке, бешеными ценами на крохотные квартиры и в итоге воображать крах рынка.
Реальность иная.
📣 Мои публикации про инвестиции в недвижимость. Так вот для инвесторов: конечно, заработать так много как в прошлом году уже не удастся, но в моей реальности инвестиционные возможности московского рынка жилья в 2021 пока не исчерпаны.
