Соседка прибежала в панике — сын с невесткой сняли квартиру, показали ей договор, а он называется «договор аренды квартиры». Соседка прочла в интернет, что такой договор должен именоваться наймом, а не арендой. Теперь переживает, боится, что обманули её ребяток ушлые наймодатели.
Кто может и кто не может заключить договор найма?
Сама суть договоров найма и аренды жилого помещения одинакова — это самое жилое помещение за определенную плату передается одним лицом другому во временное владение и пользование.
Только вот стороной, которой передается жилище по договору найма может быть только физическое лицо. Если наниматель является юридическим лицом, то именоваться он должен арендатором, а сам договор — договором аренды.
Вот и вся разница. Жилье передается физическому лицу — найм, юридическому — аренда.
Регулирование похоже, но не идентично
Оба договора нуждаются в регистрации, если заключены на срок более года. Если быть точным, то договор аренды нужно зарегистрировать, если он заключен на срок более года, а договор найма — если стороны заключили его не менее чем на год.
Несоблюдение этого предписания влечет штраф. В случае с договором найма штраф выше — пять тысяч рублей. Несоблюдение требования о регистрации договора аренды может обернуться штрафом до двух тысяч рублей.
Сроки регулируются по разному
В большинстве случаев оба договора заключаются на определенный срок, определяемый сторонами. Но есть возможность и не указывать срок вообще. В этом случае арендный договор признается бессрочными (заключенным на неопределенный срок), а договор найма — заключенным на пять лет.
Очень часто оба договора заключают на 11 месяцев, а затем перезаключают. Тем самым стороны избегают необходимость регистрировать свои договорные отношения. Причины могут быть разными, от банальной экономии времени до попытки скрыть доходы от сдачи жилого помещения.
Студенты часто спрашивают, почему договор заключают на 11 месяцев, а не, скажем, на 11 месяцев и 29 дней — этот срок ведь тоже менее года.
Заключение договоров на срок всего на несколько дней менее года часто вызывал вопросы контролирующих органов. Установление срока договора на месяц меньше годичного такие вопросы во всех случаях снимает.
Да, а что с соседкой? Стоит ей волноваться?
Соседке волноваться определенно не стоит. Её сын и невестка заключили договор найма жилого помещения. Наименование договора «Договор аренды» значения не имеет.
Вид договора определяется не из его названия, а из его содержания. Соответственно, для регулирования сложившихся отношений необходимо применять нормы о договоре найма.
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если материал был полезен.
Канал "О праве по-русски" ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть в своей ленте серьезные юридические тексты, написанные простым языком
