Рейтинг проектов ТиНАО , наиболее востребованных у покупателей , составили эксперты рынка . По данным Метриум , в минувшем году почти половина всех сделок с первичным жильем пришлась на пять проектов -лидеров . За какие же новостройки покупатели «проголосовали рублем » и в чем особенность этих проектов ?
Всего за 2020 год на рынке новостроек Новой Москвы заключили свыше 22 тыс. ДДУ с физлицами , что на 6 % меньше , чем годом ранее . При этом , 47 % договоров долевого участия в строительстве было оформлено в 5 жилых комплексах . Как отметили аналитики , ТОП -5 проектов в ТиНАО не сильно изменился по сравнению с 2019 годом , но все же перемены есть .
Первое место по числу сделок с «первичкой» в Новой Москве , как и годом ранее, занял Саларьево Парк. Причем его доля в общей структуре сделок в локации за год выросла с 13% до 14%. Там за 2020-ый зарегистрировано порядка 3 тыс. ДДУ, то есть в среднем за месяц продавалось порядка 250 квартир.
На второй позиции - ЖК Скандинавия , в котором за год продано около 2,2 тыс. квартир. Средний темп продаж - 185 лотов в месяц. Доля этого комплекса на рынке новостроек ТиНАО за отчетный период уменьшилась на 2 п.п. и по итогам 2020-го составила 10%.
«Бронза» досталась ЖК Румянцево Парк, который за год обогнал ЖК Бунинские луга и поднялся в рейтинге на 4 п.п. По итогам года на долю ЖК Румянцево парк пришлось 8% рынка. Ежемесячно там заключали в среднем 157 договоров долевого участия в строительстве, а за год было оформлено 1,9 ДДУ.
Проект Бунинские луга опустился с третьего на пятое место (1,5 тыс. ДДУ за 2020год). Четвертым в рейтинге жилых комплексов, наиболее популярных у граждан, желающих купить квартиру в Новой Москве, стал ЖК Остафьево (1,7 тыс. ДДУ).
Если спрос на проекты в Троицком и Новомосковском округах столицы остается более или менее стабильным , то цены в локации значительно изменились . По подсчетам Метриум, за год стоимость 1 кв. м в самых продаваемых новостройках ТиНАО, выросла в среднем на треть (+32 ) и достигла отметки в 174 тыс . рублей. В конце 2019 года этот показатель был равен 132 тыс. рублей за кв. м.
«На наш взгляд, значительное подорожание квадратного метра в домах, строящихся в Новой Москве, во многом спровоцировало снижение спроса на "первичку" в данной локации в прошлом году, – комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE ) Мария Литинецкая. – Если застройщики наиболее успешных проектов, реализуемых на рынке новостроек Москвы в старых границах мегаполиса, за минувший год получили рост спроса примерно на 20-30%, то в ТиНАО активность покупателей сократилась на 6 %. С одной стороны, покупательская аудитория этого локального рынка оказалась менее толерантна к увеличению цен , чем клиенты в «старой » Москве. Это может оказаться серьезным вызовом для застройщиков Новой Москвы в наступившем 2021 году».
