В чем разница между совместной и долевой общей собственностью — в том, что в первом случае доли каждого владельца не выделены. И это влечет за собой некоторые последствия.
Что говорит закон
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ общедолевая и совместная собственность подразумевает, что у одного объекта имущества (недвижимости, транспорта и прочих материальных ценностей) есть несколько полноправных собственников.
По действующим правовым нормам эти понятия идентичны. Но несмотря на одинаковую трактовку терминов совместная собственность и долевая собственность разница, хоть и небольшая, между ними все же присутствует
Что такое долевая собственность
Этот вид владения имуществом предполагает определение круга правообладателей и размеров их долей на начальном этапе. Например, при покупке квартиры сразу определяется, какая часть жилья принадлежит конкретному собственнику.
Общая собственность не предполагает выделения долей, она означает, что объектом владеют несколько человек, но их части не определены.
Популярный пример
Покупка недвижимости за счет средств материнского капитала. В таком случае покупатели сразу должны выделить имущественные доли супругов и их несовершеннолетних детей. Размеры частей равные и неравные. Если семья состоит из четырех человек (супруги в официальном браке и двое детей), то распределяют доли по одной четвертой на каждого члена семьи. Причем порядок выделения общей совместной и долевой части в имуществе определяется самостоятельно.
Обоюдное управление имуществом супругов не требует изначального определения размера частей. То есть объект не делится на части при покупке. Собственники управляют имущественным активом совместно, опираясь на принцип добросовестности.
Только по желанию супругов либо с подачи третьей стороны части выделяются и становятся общедолевым имуществом.
Разберемся в вопросе общая долевая и общая совместная собственность — в чем разница на примере.
Супруги Букашка Александр и Коровкина Глафира приобрели квартиру. Доли при покупке не выделялись. Через два года в семье родилась дочь. После рождения наследницы супруги решили выделить по 1/3 квартиры на каждого из членов семьи. Следовательно, до рождения дочери квартира находилась в совместном управлении, а затем — в общедолевом.
Неразделенные права супругов возникают на основании договорных условий, а не на основании законодательных норм. То есть муж и жена попросту договариваются между собой: заключают брачный контракт либо прописывают свое решение в договоре на приобретение жилья — это дело одной минуты.
Ключевые отличия
Несмотря на схожесть понятий, разница между долевой и совместной собственностью на квартиру существует.
Характерные отличия:
Доля — это не только права, но и обязанности. Иными словами, право на объект — это финансовый актив, который реализуется в любой момент и накладывает обязанности по его содержанию. Следовательно, когда размеры частей не определены, ограничить круг обязанностей проблематично.
Стоимость имущества. По большей части камнем преткновения становятся траты супругов на содержание (покупку, ремонт) этого имущества. Кто-то вкладывает больше, кто-то — меньше. Этим и обосновано выделение долей.
Налоговое обременение. При выделенных долях обязанность по уплате имущественных налогов ложится на всех правообладателей. То есть имущественный, земельный и транспортный налоги придется платить всем собственникам. Причем размер налогового обременения зависит от стоимости части. Правда, и налоговый вычет они тоже смогут получать все.
Нотариальное согласие. Когда имеется совместная и долевая собственность, в чем разница при ее продаже? Если доли не выделены, то перед продажей квартиры (дома, дачи, земли) супруг обязан оформить согласие своего спутника у нотариуса.
В итоге, у терминов совместная или долевая собственность разница возникает при операциях с недвижимым имуществом. В остальном законодатели определили, что управление неразделенными активами производится на основании принципа добросовестности.
Что выбрать
Мы разобрали вопрос: общая совместная собственность и долевая в чем разница этих понятий. Но какой из режимов выбрать в той или иной ситуации.
Основное отличие совместной собственности от долевой — это отсутствие долей, конкретный размер которых закреплен за каждым из собственников.
Для недвижимости (домов, квартир, дач, земельных участков) выгоднее выделить доли. Такой режим обезопасит супругов от лишних разногласий. Также исключит ущемление прав при разделе на доли или продаже долевого имущества и возможность мошенничества.
Я желаю Вам и Вашим детям здоровья и благополучия , а вопросы , связанные с недвижимостью, рекомендую доверять профессионалам!
https://onlinevizitka.com/andreyv/
#долевая собственность #совместная собственность
#квартира
