Современные реалии таковы, что владельцы земельных участков в России просто обязаны быть юридически подкованными в вопросах гражданского, санитарного, пожарного и земельного законодательства. Нормативная база время от времени меняется и дополняется, а взаимоотношения с соседями требуют деликатности, согласованности действий и взаимного соблюдения интересов.
Законодательная база
Под индивидуальным жилищным строительством законники понимают жилой дом, возведенный собственником на его земле с категорией землевладения – ИЖС. Данный вид постройки позволяет оформить прописку, поскольку согласно юридическим нормам на участке под ИЖС возможно построить капитальный объект для круглогодичного проживания.
Особенности распространяются и на здания, сооружения, возводимые на территории СНТ и огородах.
Процесс возведения дома и сопутствующих позиций проекта, прокладка инженерных коммуникаций и благоустройство территории регулируются рядом действующих нормативов, соблюдение которых для собственника является обязательным.
Ознакомиться с профильными строительными нормами и правила необходимо до начала осуществления работ на заветных сотках во избежание возможных проблем с законом и в целях обеспечения личной безопасности. Кроме того, следование регламенту поможет быстро и спокойно пройти все официальные согласования.
Документами, которые пригодятся собственникам-землевладельцам для начала застроечных мероприятий, являются:
- Градостроительный кодекс;
- Земельный кодекс;
- СП 30-102-99, регламентирующие малоэтажное жилищное строительство;
- СП 53.13330.2019, отвечающие на вопросы по рациональной планировке и застройке территории садоводств;
- СанПиН 2.1.2.2645-10, где подробно изложены условия проживания в жилых зданиях и помещениях;
- СП 32.13330.2018, разъясняющие аспекты проведения наружных канализационных сетей и сооружений;
- противопожарные СП 4.13130.2013;
- градостроительные СП 42.13330.11 о планировке и застройке сельских и городских поселений.
Основные санитарные нормы
Санитарное законодательство регулирует такие вопросы индивидуального и садоводческого строительства, как водоснабжение, водоотведение, пожарная безопасность, удаление коммунальных и хозяйственных отходов.
Важнейший момент – грамотное разграничение (блокирование) источников питьевой воды, туалета, компостной ямы, места временного накопления строительных и твердых коммунальных отходов для предотвращения загрязнения окружающей среды и обеспечения санитарно-эпидемиологической безопасности не только людей, проживающих на конкретном наделе, но и соседей.
Минимальными интервалами на участке являются:
- от жилого дома до бани или летнего душа – 6-8 м (при отсутствии центральной канализации), до хозяйственных построек – 8 м, до компоста – 8 м;
- от жилища, хозпостроек, птичника, сарая для скота до уличного туалета – 12 м;
- от колодца до туалета и компоста – 8 м.
- от септика до жилья, детской площадки, зоны отдыха (в том числе соседских) – 5 м.
К числу главных противопожарных мер относятся соблюдение регламентированной дистанции в отношении потенциально опасных с точки зрения возгорания конструкций, а также использование в ходе строительных мероприятий огнестойких материалов:
- мангальная зона – 7 м от построек любого типа;
- склад легковоспламеняющихся материалов – не менее 10 м от иных позиций;
- беседка, возведенная в соответствии с правилами ПБ – 4 м от иных позиций план-схемы;
- баня – 8 м до зданий и сооружений из огнестойких материалов и 12 м до деревянных конструкций.
Нормы дистанционирования между постройками
Садовые домики для сезонного проживания должны соответствовать следующим минимальным требованиям: высота от потолка до пола жилых помещений – от 2,2 м, хоз помещений – от 2 м, погреба – от 1,6 м.
Дом для ИЖС может иметь этажность не более 3 и высоту не более 20 м.
Что касается нормируемых расстояний, то за ориентир принимаются следующие значения:
- от разграничительной линии с соседним участком (при наличии – от забора) до дома – не менее 3 м;
- от внешней стены дома до красной линии улиц – более 5 м, проездов – более 3 м;
- от жилья до начала леса – более 15 м;
- от хозпостроек до проездов и улиц (красных линий) – более 5 м, до границ соседей – от 1 м с учетом того, что предусмотрена обязательная организация водосточной системы ливневых вод;
- между птичниками, сараями для содержания скота и оградой или границей землевладения – более 4 м;
- от межи или забора до среднерослых деревьев – более 2 м, высокорослых – более 3-4 м, декоративных – более 2,5 м, до кустарников – более 1 м; вплотную к ограде вне зависимости от его вида высаживаются только цветы, овощи и зелень (грядки);
- не разрешена посадка живой изгороди вплотную к ограждению;
- дистанция между окнами жилых помещений и хозпостройками соседа (баня, гараж и т.д.) – более 4 м;
- от ограды до беседки – 1 м, до уличного туалета – 2 м, до бани/душа – 1 м, до искусственного декоративного водоема – 3 м, до гаража – 1 м.
В случае если из целей экономии собственником было решено пристроить хозяйственные сооружения к одной из стен дома, нормативные интервалы до соседнего ограждения и расположенных на соседнем участке объектов измеряются отдельно для каждого блока.
Любые отклонения от законодательно утвержденных дистанций чреваты несоблюдением юридических прав владельцев прилегающих соток земли (чрезмерное затенение, нарушение аэрации, эстетики пространства и экологического благополучия), а также серьезными штрафными санкциями для нарушителей.
Помочь предотвратить негативные последствия может четкое следование утвержденным нормативам, составление грамотной план-схемы с оптимальным зонированием и произведение общестроительных работ и благоустройства территории в строгом соответствии с полученными официальными разрешениями.
Воспользуйтесь поиском по каталогу, прочитайте отзывы и сравните цены.
