Для каждого дольщика рано или поздно наступает радостный момент: он получает ключи от своей новенькой квартиры. А дальше ему предстоит куча важных дел, о которых не все имеют должное представление. Так что до празднования новоселья придется похлопотать.
1. «Бумажный» этап
Сначала новоиспеченному владельцу жилья нужно заключить договор с управляющей компанией. Эта организация будет обслуживать дом: отвечать за его обеспечение газом, водой, электричеством и т.п. После подписания договора собственник получит паспорта на счетчики, ключи от инженерных систем, инструкцию по эксплуатации квартиры и т.п.
Следующий этап – оформление права собственности на квартиру. Сделать это желательно в течение месяца после подписания акта приема-передачи, хотя закон не ограничивает россиян конкретным сроком. Без вступления в право собственности владелец не сможет прописаться в квартире, продать или подарить ее, сделать перепланировку или получить налоговый вычет.
Для регистрации права собственности на квартиру надо обратиться в МФЦ и предоставить туда заявление, квитанцию об оплате госпошлины (2 тысячи рублей), ДДУ с отметкой Росреестра о регистрации, акт приема-передачи, паспорт, СНИЛС. В некоторых случаях может понадобиться закладная от банка, ипотечный договор, отчет об оценке квартиры.
Все документы можно отправить не только лично, но и по почте России: почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью и уведомлением о вручении. Еще один вариант – действовать через интернет. Для этого понадобятся документы в электронном виде, усиленные квалифицированной электронной подписью.
Срок оказания услуги на портале Госуслуг указан 7 дней. Тем не менее, могут быть различные проволочки, поэтому стоит быть готовым к тому, что бумаги отдадут в течение 30 дней.
💰 Читайте также: Сдать квартиру и заработать: как найти хороших арендаторов максимально быстро
2. «Ремонтный» этап
Если квартира приобреталась без отделки, то в ней понадобится ремонт.
Лучше всего согласовать график работ с соседями. Как правило, никто не возражает, если шумные действия проводят в будние дни с 9-10 утра и до 6-7 вечера, с дневным перерывом с 13 до 15 часов (в это время обычно укладывают спать малышей). В выходные по закону начинать можно не раньше 12 дня и закачивать не позже 10 вечера.
Если в новой квартире требуется перепланировка, стоит помнить о том, что это весьма серьезное мероприятие. И оно требует разработки проекта и согласования в надзорных органах.
Категорически запрещается:
- снос/перенос/перестраивание несущих стен;
- перенос «мокрых точек» (кухня, санузел) и размещение их над жилыми помещениями;
- расширение санузла за счет жилых пространств;
- нарушение работы вентшахт, стояков и газовых магистралей, а также ограничение доступа к ним;
- утепление лоджии путем установки радиатора;
- подключение системы «теплый водяной пол» к общедомовой отопительной системе;
- демонтаж перекрытий между смежными квартирами;
- демонтаж стен, соединяющих комнату и лоджию/балкон;
- увеличение площади своей квартиры за счет общедомовых пространств.
3. Прочие важные нюансы
Основные этапы после получения ключей на этом завершаются. Но у собственников, как правило, остаются вопросы. Например, как быть с общедомовым имуществом? Надо ли оплачивать коммунальные платежи, если в квартире еще никто не живет? Что делать, если новостройка окажется аварийной?
Отвечаем по порядку.
Содержание общего имущества – обязанность каждого собственника. При этом, пользоваться им без согласования с соседями нельзя. Конечно, если оставлять «в предбаннике» у входа в свою квартиру уличную обувь, вряд ли это вызовет возражения. Но если посреди лестничной площадки поставить велосипед, гироскутер, сноуборд или коляску, вопросы точно возникнут.
🚴♂️ Читайте также: Жизнь в стиле спорт: как хранить велосипед в квартире, чтобы не ронять и не спотыкаться об него
По согласованию с соседями можно оборудовать на общедомовой территории пространство под хранение спортинвентаря или иных вещей. Главное – не перекрывать при этом пожарные и эвакуационные выходы.
Необходимость оплачивать коммунальные услуги возникает сразу же после ввода дома в эксплуатацию. Однако, если в квартире никто не живет, то можно ежемесячно подавать «нулевые» показания по расходу воды, электричества, отопления, газа.
Однако часть платежей все равно «скостить» не удастся. Придется регулярно оплачивать вывоз мусора, содержание общих помещений и капремонт.
Если новый дом в течение первых пяти лет жизни покроется трещинами, с него начнет кусками падать штукатурка, а между окнами и стенами появятся огромные щели, то его обязан отремонтировать застройщик. И за свой счет! Потому что это гарантийный случай: за сохранность дома первую пятилетку отвечает компания-строитель.
Также 3 года действует гарантия на коммуникации инженерно-технического обеспечения.
😱 Читайте также: Ажиотаж приводит к катастрофе: 80% купленных квартир – неликвид. Как не попасть в ловушку?
