Законодательные акты Российской Федерации позволяют контролировать рекламу и презентации новых жилых комплексов, новостроек по программе переселения, рынок недвижимости и ипотечные программы для населения. Это положительный фактор при покупке нового жилья. Проверку соблюдения всех правовых норм проводят со всеми источниками информации: застройщики и риэлтерские агентства, СМИ и различные рекламные площадки. За исполнением законов строго следит Федеральная антимонопольная служба, покупатели недвижимости, застройщики-конкуренты.
Реальная цена новостроек
Осторожность покупателей при вложении денег в новостройку – правильная позиция. Приценяйтесь, переспрашивайте, уточняйте и сравнивайте застройщиков, предложения и цены. Заниженная стоимость квартиры – первый подозрительный фактор. Застройщики очень часто, таким образом, обманывают покупателей – акции и скидки более 10% предполагают выманить больше денег за счет количества покупателей. Фирмы, твердо стоящие на ногах, планируют закончить строительство и продать квартиры как можно дороже, а не быстрее.
Стоимость квадратных метров прямо пропорциональна размерам квартиры – чем больше площадь, тем квадратный метр дешевле, дороже на 20-30% он стоит у малогабаритных, но чаще приобретаемых квартир.
Где скрывается реальная стоимость заветных метров
Цена в рекламе может не соответствовать заявленной, однако контактные данные застройщика или представителя всегда есть. Звоните и задавайте любой вопрос касательно покупки квартиры, на все вопросы должны быть конкретные ответы, а также пояснения: почему дешевле? Что скрывается за общими фразами в рекламных публикациях? С чем связана разница в цене?
За что человек платит, покупая квартиру
Привлекательные рекламные акции застройщиков и риэлторов с заманчивыми скидками скрывают за собой немало проблем:
• Рекламные «ошибки». Информация застройщика может быть не объективна – часть дома уже на стадии завершения, но вашей квартиры там нет – она находится в другом, только запланированном корпусе.
• Маркетинговые «уловки». Застройщик делает маркетинговый ход – выставляет на продажу ходовые квартиры с реально заниженной стоимостью. Это жилье раскупают в первые часы рекламного хода, и больше такого у застройщика точно не будет.
• Жилую площадь нельзя назвать квартирой. Отдельные апартаменты, квартиры-студии, мансардные этажи стоят гораздо дешевле, чем квартира в каменном доме.
Полезно будет почитать: Советское жилье или новостройки: что лучше
Выгодная рассрочка на квартиру
Первым делом необходимо выяснить, кто именно дает рассрочку, и на какой срок. Возможно, необходимо будет заручиться помощью юриста. На что обратить внимание?
Рассрочка на квартиру должна заканчиваться не позже, чем достроится дом, ведь после передачи ключей и заключения договора купли-продажи все финансовые отношения между застройщиком и покупателем заканчиваются, а долги – нет. Кому вы будете платить дальше – большой вопрос? Кредитная организация, банк, самое главное, что квартира еще принадлежит ему. Обратите внимание на длительную беспроцентную рассрочку – проценты могут спрятаться в количестве платежей или измененных условиях купли-продажи.
Ипотека на квартиру
Еще один замысловатый ход застройщика с банком. Слишком низкий процент от банка должен заинтересовать покупателя – не может банк снизить неожиданно процент на ипотеку именно в этом строении, сложная схема кредитования не дает возможности снизить ипотеку более чем на 5%. При более выгодных предложениях – ставка по ипотеке снижена в два и более раза, следует обратить внимание на источники скидок. Застройщик может предложить свою скидку, а банк этим воспользоваться, но кредитовать он будет со своими процентными ставками.
Также читайте по этой же теме:
Must have в «семейных» новостройках
Архитектура новостроек: самые популярные цвета для жилья премиум-, элит- и бизнес-класса в 2020 году
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
