С началом 2021 года заемщики столкнулись со странными ситуациями. Те, кто был уже одобрен в 2020 году, стали получать неприятные новости.
Банки, куда они подавали заявки и получали одобрение ранее, при финальном одобрении банком-кредитором (когда уже выбрана и одобрена квартира) буквально накануне сделки пересматривали условия кредитов.
Кому-то повышали размер первоначального взноса (то есть просто уменьшали сумму одобренного кредита).
А кто-то просто вынужден был закончить весь процесс покупки квартиры, потому банк отказал выдать им кредит на любых условиях.
Напомню, этим же заемщикам в 2020 году эти же самые банки давали предварительное одобрение, на основании которого люди и искали себе квартиры.
Почему так происходит
Официальную версию высказал Президент России буквально вчера, призывав «выровнять цены на недвижимость». Хотя почему возник этот самый «перекос цен» из новостей не совсем понятно.
Неофициальная позиция, которую можно услышать в кулуарах банков – ужесточение требований к заемщикам и уменьшении максимальной суммы ипотечного кредита связано с постепенным прекращением финансирования государством программы льготной ипотеки.
Вторая версия – сами банки вместе с ЦБ, проанализировав свои ипотечные портфели за 2020 год, увидели риски, которые заставили их более внимательно и осторожно выдавать кредиты на покупку первичного и вторичного жилья.
В любом случае, получить от своего банка «подставу» в виде измененных условий ипотечного кредита накануне сделки – одна из самых больших неприятностей для покупателя-«ипотечника» в начале 2021 года.
Что будет дальше
Самый интересный вопрос, на который мало кто может дать вразумительный ответ.
Кто-то ждет падения цен на вторичном рынке из-за уменьшения числа покупателей с ипотекой.
Другие считают, что цены не упадут, а лишь прекратится рост цен ,которые начался с конца лета 2020 года и продолжается сегодня.
В любом случае, роста цен теме же темпами, что и осенью-зимой 2020 года ждать, скорее всего не стоит.
А пока квартиры на вторичном рынке уходят как очень горячие пирожки. Что радует всех участников рынка недвижимости. Кроме покупателей, естественно.
