Привет друзья! Меня зовут Екатерина, а это самый большой блог о недвижимости Краснодара. Если вы на канале впервые, советую подписаться, чтобы не пропустить важную информацию. Я риэлтор и занимаюсь недвижимостью уже более пятнадцати лет и в этом блоге стараюсь честно и непредвзято уберечь вас от ошибок.
Если кому-то мои статьи покажутся слишком жёстким, знайте, я не отговариваю вас от переезда в наш край, просто вы должны быть знакомы со спецификой того населённого пункта, который выбрали и в целом с особенностями края.
Что такое станица?
Я часто слышу вопросы следующего формата:
А станица - это посёлок или деревня? Там есть школы, детские сады? Вода? Газ?
Нет, друзья, в Краснодарском крае станица - это не посёлок, скорее это уникальное административное деление, и в зависимости от того на какую именно станицу вы обратили внимание, она может быть похожа на средних размеров город, со своей инфраструктурой, транспортным сообщением, зачастую даже внутри населённого пункта, или небольшой посёлок, который полностью связан с инфраструктурой города, который находится рядом. Если в районе 50 километров нет развитого города или побережья, то у станицы есть только два выхода:
- Она пустеет и из неё многие уезжают, и она превращается в умирающий поселок.
- Станица растёт до уровня районного центра, как в примере со станицей Каневской или станицей Динской (не единственные примеры).
Плотность населения, этнический состав и динамика прироста в станице может быть разной. Есть станицы с населением более 50 000 человек, а есть те, в которых не наберётся и 500 человек. В общем, это и есть один из критериев привлекательности, но не единственный.
Станица может быть относительно автономной, иметь несколько школ, детских садов и перспективы для роста, как к примеру станица Новотитаровская, а может сводить концы с концами и в перспективе исчезнуть.
Между тем, станицы в Краснодарском крае - это не всегда сельские населённые пункты, некоторые станицы относятся к городскому округу Краснодар и жители их считаются горожанами
Почему-то для многих важна именно городская прописка, хотя, как по перенос станицы в городской округ только увеличивает тарифы на содержание дома, при этом от включения станицы в городской административный округ порой не меняется ничего ни в инфраструктуре, не в спросе на жильё. Примером тому может служить станица Елизаветинская, которая входит в городской округ, но свою привлекательность за счёт этого не повысила.
Как выбрать правильную станицу для жизни?
Здесь есть несколько простых критериев, которые нужно учитывать:
- Станица должна находится не далее 40 км от Краснодара. Не всегда люди, переезжая в Краснодарский край понимают, что жильё нужно брать всегда исходя из ликвидности: если вам наскучила городская жизнь, не обязательно уезжать в глушь, у вас всегда должна быть возможность вернуться в цивилизацию, а главное иметь доступ ко всем её благам: медицине, работе, социальным процессам). Выбирая станицу на большем удалении вы не сможете быстро приехать в Краснодар, или приехать в город одним днём, а значит это увеличит ваши расходы, да и элементарное удобство.
- В станице должна быть развита инфраструктура: больницы, школы, детские сады, магазины, банки и прочее. Если вам кажется, что все ваши дети уже отучились и никакие школы вам не нужны, поверьте - это не так. Если в станице нет школ и детских садов - это значит она является не более чем спальным посёлком и люди оттуда будут уезжать, а значит и все процессы там будут затухать. Вскоре не будет магазинов, или они будет дорогими, так как логистические расходы пропорциональны скорости потребления, а значит дом, который вам предлагают, совсем скоро не будет стоить ровным счётом ничего. Так что есть у вас дети или нет, школа в станице - это первое, что вы должны спрашивать при выборе.
- Дороги в станице. Если дорог в станице нет, то не надейтесь: никто из-за того, что вы туда переедете строить их не будет. Нет, конечно иногда в станицах строят новые дороги, но поверьте, лучше чтобы они были уже сейчас.
- Проблемы с затопляемостью. Здесь вы не обойдётесь без совета и помощи. Понять топит станицу или нет, можно только спросив у того человека, который там проживает. Можно, конечно, ещё и читать новости за последние годы, только вот мало кто вообще пишет о станицах, соответственно информация будет усечённая. В Краснодарском крае сезона дождей нет, здесь просто нужно понимать в каких условиях в целом находится то место. в которое вы собрались перебираться.
- Наличие газа в станице. Это очень важно и кто бы вам что не рассказывал, в Краснодарском крае есть зим и есть осень. Да, здесь очень мягкий климат, но отопительный сезон всё же есть, и к этому нужно быть финансово готовым. Газ на данный момент самый дешёвый источник тепла в доме, все рассказы о том как дом отапливают электричеством по стоимости газа - никогда не слушайте. Это не правда. Электричество обходится как минимум в 2-3 раза дороже, а у тех, кто утверждает обратное спросите квитанцию за электроэнергию зимой).
- Общественный транспорт от станицы до Краснодара. Конечно, если у вас два и более автомобиля на семью, данным критерием можно пренебречь, но по сути - это всё-равно важно! Есть ли ЖД сообщение? С какой периодичностью ходят маршрутки (автобусы)? всё это вам нужно знать.
- Рост населения станицы. Это важно, чтобы понимать на сколько она в целом перспективна для жизни и на сколько жильё в ней ликвидно. Как минимум из станицы не должно быть оттока, иначе есть какие-то проблемы.
Что нужно знать выбирая станицу?
На самом деле всё просто: вам нужно знать только одно: "Зачем вы собираетесь переехать в станицу. Если на этот вопрос сформулирован чёткий ответ, выбрать что-то вполне реально, если решение не приняли, то лучше просто читать и познавать информацию, а её сейчас много.
Стоимость жилья в станице?
Дома в станицах, приспособленные для жизни начинаются от 3 500 000 миллионов рублей и идут вверх. Сказки про дома по 2-3 миллиона давно в прошлом. Не смотря на то, что в сети такие объявления есть - это не правда, в таких домах есть подвох, о которых я расскажу далее.
Что не договаривают владельцы некоторых объектов в станице?
В связи с тем, что спрос на жильё в Краснодарском крае растёт последние десять лет, образовалась целая группа объектов, которые похожи на дома, обладают почти всеми атрибутами дома, но на самом деле таковыми не являются - это обычные дачи. Они могут смотреться очень красиво, но по сути - это всегда есть и будет дачным посёлком, со всеми вытекающими. Конечно, и на такие объекты находится покупатель, и именно там вы можете встретить дома по 2,5 миллиона, но это не имеет отношение к станице, которую вы рассматриваете. Подробнее я писала об этом вот здесь. В станицах также есть квартиры, и если рассматривать такой вариант, то вполне можно выбрать двушку за 1,8 миллиона и даже дешевле, в зависимости от станицы
Почему же люди выбирают станицу?
Жильё в Краснодаре теперь позволить себе могут не все, рост цен такой, что через год легче будет купить дом за МКАДом, чем квартиру в Краснодаре, понятно, что рынок при этом станет, но как долго он будет стоять не понятно. Уже сейчас люди принимают решение не переезжать, так как манипуляции с ценами выходя за грань добра и зла. Как только застройщики видят возможно повысить цены - они их повышают. В станицах же цены пока достаточно демократичны и позволяют выбрать что-то стоящее.
Путь от ближайших станиц, хотя по расстоянию и больше, чем из некоторых микрорайонов, по времени занимает тот же час, а зачем жить в человейнике, если можешь за час доехать до Краснодара, а по выходным наслаждаться своим участком в частном доме?
В общем, выбор за вами, будьте осторожны, внимательны, а если нужна помощь - пишите на ватсап +7(928)211-33-77 работаю с объектами от 4 000 000 рублей или добавляйтесь в группу, где всё можно обсудить.
Подписывайтесь на канал и хорошего вам дня!
