1. Имущественный налог по кадастру
В 2021 году базой расчета окончательно станет кадастровая стоимость объекта, которая приближена к рыночной. До этого расчет велся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости или ее себестоимости.
2. Повышенный НДФЛ не коснется недвижимости
С 1 января 2021 года введена прогрессивная ставка НДФЛ.
К доходам свыше 5 млн руб. теперь применяется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Однако повышенная ставка не будет применяться к разовым или нерегулярным доходам, в том числе доходам от продажи личного имущества, включая недвижимость.
Для имеющих недвижимость в собственности от трех до пяти лет, НДФЛ остается — 13%, но есть возможность снизить этот налог путем налогового вычета.
Если гражданин получил годовой доход более 5 млн руб. в связи с продажей имущества, в том числе недвижимости, ставка остается на уровне 13%
3. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку получить будет проще
Также упростится процедура получения налогового вычета за покупку квартиры в ипотеку.
Теперь, чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет, заявителю надо будет только заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика, и оно будет сформировано автоматически.
4. Продать квартиру без уплаты налога дольщики смогут быстрее
С 2021 года дольщики могут продать квартиру раньше без уплаты налога.
В случае продажи квартиры собственник, владеющий ею менее трех (если это единственное жилье) или пяти лет, должен заплатить НДФЛ по ставке 13%.
До этого отсчет срока владения квартиры начинался с момента регистрации права собственности на нее.
По новым правилам для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты договора долевого участия
Данное изменение распространяется и на участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), и на случаи, если квартира куплена через уступку прав требования по ДДУ.
5. Льготы и перерасчет
Если у гражданина возникла налоговая льгота, которая ранее не была учтена, она будет применена с периода, в котором у него возникло право на такую льготу.
Налоговый орган должен провести перерасчет и уменьшить налог.
В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников.
