Российская газета опубликовала Постановление ВС РФ от 24 декабря 2020 г. N 45, в котором судьями дано очень важное разъяснение: продавец или третье лицо выступает поручителем возврата денег в случае признания сделки недействительной.
Этот пункт должен быть отражён в договоре. Опираясь на Постановление ВС РФ, покупатели, лишившиеся денег из-за отменённой сделки, наверняка подадут в суд и на риэлтора, проводившего сделку.
На практике действительно возникают ситуации, когда уже после оплаты выясняется, что продавец не имел права осуществлять сделку. Например, на продажу наследственной квартиры не было получено разрешение всех наследников или продажа объекта, в который ранее был вложен материнский капитал, состоялась без оформления доли ребёнка.
Бывает и так, что купившие квартиру в кредит, лишаются жилья, но вынуждены выплачивать долг.
Постановление – не гарантия возврата средств, ведь продавец может потратить деньги, а поручители оказаться неплатежеспособными. Клиенты и риэлторы должны тщательно анализировать объект сделки перед продажей.
