За ситуацией с коронавирусом в Великобритании сейчас следит весь мир, повторный жесткий карантин продолжает погружать экономику в глубокий кризис. Но несмотря на негативные процессы, продолжающиеся уже почти целый год, рынок недвижимости Королевства активен, как никогда. Спрос на жилье в Великобритании растет, что привело к росту цен на 7,3% в течение 2020 года.
Несмотря на пандемию
После отмены первого локдауна в мае, сфера недвижимости Великобритании стала набирать обороты на фоне снижения ипотечных ставок и моратория на Гербовый сбор. И вместо ожидаемого спада, который характерен для второй половины лета и осени, началась активизация покупателей и продавцов. После почти двух месяцев карантина рост цен на дома и квартиры начал ускоряться, и к ноябрю стоимость жилья выросла на 6,5% в годовом исчислении, а к концу года цены на 5% превысили уровень, который наблюдался до начала изоляции.
По данным Nationwide, за весь прошлый год недвижимость Великобритании выросла в цене на 7,3%, и это рекорд последних шести лет. Если в конце 2019 года средняя стоимость жилой недвижимости достигла $292 160, то через 12 месяцев она составила $313 380.
Конечно, временная отмена гербового сбора стала одной из главных причин увеличения спроса на недвижимость, напомним, эта льгота будет действовать до конца марта 2021 года. Кроме того, из-за карантина многие решили поменять жилье на более просторное, выделив в доме рабочую зону и отдавая предпочтение лотам со своим участком или террасой.
«Несмотря на глубочайшую рецессию, цены на жилье выросли за последний год самыми быстрыми темпами с 2016 года, а число одобренных ипотечных кредитов также достигло самого высокого уровня за последние десять лет. Этот рост был вызван сдвигом спроса со стороны покупателей в результате увеличения числа домашних рабочих мест и желания иметь больше места, в то время как каникулы по Гербовому налогу вызвал множество сделок, которые в противном случае можно было бы запланировать на следующий год», - отметили в агентстве недвижимости Halifax.
Где цены бьют рекорды
В Лондоне и соседних регионах цены на жилье в минувшем году росли стремительно. Так, кроме британской столицы скачок цен показали Ислингтон, Кройдон, Хаунслоу, Ромфорд, Ричмонд, Кингстон, Ламбет, Саттон и Хиллингдон. А вот в Хакни, Мертоне, Гринвиче, Тауэр-Хамлетсе, Харингее и Уондсворте наблюдалось снижение цен, либо они остановились на одном уровне.
По данным банка Halifax, Ислингтон показал в 2020 году самый значительный и быстрый рост стоимости жилой недвижимости: на 13,4%. А вот на противоположном берегу оказался Пейсли, на западе от Глазго: здесь жилье упало в цене на 1,7%.
Итак, после Ислингтона самый значительный рост цен наблюдался в Лидсе (+11,3%), Кройдоне (+10,9%), Вулверхэмптоне (+9,5%), Хаунслоу (+9,1%), Донкастере (+8,8%), Инвернессе (+8,1%), Борнмуте (+7.7%).
Что же касается прогнозов на 2021 год, то практически все специалисты рынка сходятся во мнении, что рост цен и продаж продолжатся как минимум до конца марта текущего года, после чего отмена моратория на Гербовый сбор должна охладить рынок. Еще один тормозящий процесс, который покажет себя в 2021 году, – безработица. Проблемы на рынке труда будут нарастать из-за экономического спада.
Если вы планируете покупку недвижимости за рубежом, звоните нам по телефону: +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут, как инвестировать в доходные проекты на территории Великобритании.
Подробнее узнать о программе гражданства, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке
