Итак свершилось – сдающих свои квартиры граждан в 2021 году ждёт неприятное изменение в их деятельности. Речь идёт о законопроекте, который подготовил Минстрой и который совсем скоро поступит на рассмотрение в Госдуму.
В соответствии с этим законопроектом, все граждане, индивидуальные предприниматели и организации, сдающие в наём жильё - будут обязаны вносить сведение о сдаваемых квартирах, комнатах, домах и арендных ставках в специально созданную для этого единую базу данных.
Контроль за ведением такой базы данных планируется поручить ФНС. Это и есть так называемая «цифровизациия рынка аренды жилья».
То есть, всё становится понятно – гражданам, подрабатывающим с арендной платы от сдачи в наём своих квартир, скоро придётся поделиться с государством 13% налогом. Можно правда стать ИП под 6% или самозанятым под 4%.
Кого коснётся закон о прозрачности рынка жилья
В первую очередь пострадают собственники квартир и частных домов в курортных городах России. Не секрет, что многие жители Сочи, Геленджика, Ялты и других российских курортных городов и посёлков – живут весь год на деньги, заработанные от сдачи в аренду квартир, комнат и домиков в период курортного сезона. Заработав за несколько месяцев определённую денежную сумму, эти граждане распределяют её на некурортные месяцы и тратят на пропитание. После принятия рассматриваемого закона, при распределении на 12 месяцев выручки от аренды на жизнь, надо будет не забыть и об интересе государства в виде оплаты налога.
Далее, новый закон не обойдёт стороной ни одного россиянина, извлекающего прибыть от сдачи в наём своей квартиры или дома. Делать это как сейчас – в тайне от государства, уже не получится. За уклонение от предоставления информации в единый реестр сдачи жилых помещений в аренду - будет предусмотрен ощутимый штраф.
Кроме того, сдавая квартиру по-прежнему «в серую», арендодатель будет рисковать ещё и тем, что в случае конфликта с арендатором, недовольным условиями проживания – последний сможет «заложить» уклониста от налогов со всеми вытекающими для собственника жилья последствиями.
К чему приведёт контроль аренды рынка жилья
Теперь давайте с Вами проанализируем – кто что получит от планируемого государством нововведения.
- Государство, в лице налогового органа, получит новые налоги и пополнение бюджета.
- Собственники квартир и частных домов получат уменьшение своего годового бюджета на 4% - 13%.
- Граждане, снимающие жильё по причине невозможности приобретения своего – получат рост цен на аренду в виде увеличение ставок арендной платы на оплаченный собственником квартиры налог.
Ну а если в целом, мы получим прозрачный и контролируемый оборот аренды жилых помещений. Возможно, новый закон даже поможет победить процветающее сегодня на этом рынке мошенничество с арендой квартир, в том числе со стороны непорядочных риелторов.
✅Подписывайтесь на мой дзен-канал. Каждый день - правовые новости.
✅ Подпишитесь на мой ютуб-канал. Кстати на нём уже 130 000 подписчиков. Ведь там я отвечаю на юридические вопросы подписчиков и бесплатно консультирую их в комментариях к видео!
✅ А этой моё сообщество ВКонтакте. На нём удобнее общаться.
