Стоимость квадратного метра прилично снизилась осенью-зимой 2022 года, местами на различный неликвид до 30%.
Однако к весне на рынок недвижимости традиционно возвращается активность покупателей. Интрига в том, случится ли сие в текущем году?
Большинство гадалок экспертов "околонедвижимого" рынка предрекают дальнейшее падение бетонометров в бездну, ибо платежеспособный спрос колеблется около 0.
Однако байка про падение доходов населения уже 7 лет давит на рынок недвижимости, но это не мешало ажиотажу 2020-2022 годов. Когда из-за ковидных ограничений, доходы значительной части населения также сократились.
Я бы не назвал фактор сокращения реальных располагаемых доходов домохозяйств решающим, да он значимый, но не определяющий.
Всё естественно зависит целиком и полностью от геополитики и успехов нашей страны в этой стезе.
Поэтому вангования о стоимости квадратного метра строятся исключительно на предсказаниях чревовещателей. Эти предсказания не имеют под собой абсолютно никаких фундаментальных фактов, опираясь на которые можно делать однозначные выводы.
Пока задан тренд на сползание стоимости метра, но тенденция может довольно быстро изменить свою траекторию. Эту чехарду можно наблюдать на фондовом рынке, недвижимость менее волатильный товар, но в наше удивительное время возможны к реализации абсолютно любые сценарии.
Я пока бетон в утиль не списал, полагаю, в этом году будут появляться отличные лоты, которые никогда не получилось бы приобрести в иных обстоятельствах.
