Можно ли объединять участки, как это делается? Об этом поговорим в этой статье. А в следующий раз расскажем об обратном процессе – разделении участков.
Итак, допустим, рядом с вашим земельным участком продается еще один.
Можно ли купить его и выполнить объединение земель? Отвечаем сразу – можно! Но не во всех случаях. Существуют ограничения, которые способны помешать объединению. С них и начнем.
В каких случаях объединять земли не допустимо?
- · Во-первых, не получится объединить земельные участки, расположенные не по соседству, а через дорогу друг от друга. То есть те, между которыми находятся земли общего пользования. Те, у которых нет общей границы.
- · Во-вторых, не удастся объединить участки с разным назначением земель или разными видами разрешенного использования (данную информацию можно посмотреть на публичной кадастровой карте вашего региона, обычно имеющуюся в свободном доступе в интернете).
- · В-третьих, не получится провести данную операцию, если участки находятся на границе двух муниципальных территорий, на границе двух СНТ. То есть они должны быть расположены в одном товариществе.
- · В-четвертых, вам не дадут разрешение на объединение в том случае, если получившаяся территория превысит максимально допустимые размеры, установленные в вашем регионе (информацию о предельно допустимых значениях можно получить в органах местного самоуправления).
- · В-пятых, не рекомендуется объединять участки в тех случаях, если это приводит к изломанности линий, к нерациональному использованию земель.
В остальных случаях сложностей при объединении земельных участков возникать не должно.
Зачем объединять участки?
Существует несколько причин, по которым люди объединяют участки, расположенные по соседству. Перечислим их:
- · В первую очередь, это возможность перераспределения построек на территории. Например, вам не нужно два маленьких домика, лучше построить один, но большой, в центре участка, а дополнительно соорудить неподалеку баню, сауну или домик для гостей. Объединение участков позволит поменять место расположения построек, их размеры, сохранив при этом рекомендуемые отступы от границ и других строений.
- · Это нередко экономия при уплате всевозможных налогов, взносов в СНТ (один, но большой участок зачастую обходится выгоднее, чем два, но маленьких, кроме того, при объединении есть возможность воспользоваться имеющейся льготой на оба участка, а не на один из двух).
- · Это удобней, в том числе при необходимости дальнейших сделок с недвижимостью. При продаже, при передаче по наследству. И других операциях. С одним объектом проще и быстрее будет осуществить любые сделки, чем с двумя.
- · Это обеспечит увеличение рыночной стоимости. Обычно один большой участок можно продать дороже, чем два маленьких.
Что еще важно знать перед объединением участков?
Есть еще несколько моментов в кадастровом законодательстве, касающиеся объединения соседних земель. Обратите на них внимание:
- · Если один из участков находится в залоге, то после того, как участки станут единым целым - залог будет распространяться и на второй участок.
- · Важным условием для объединения участков является их обязательное межевание и постановка на кадастровый учет. Если этого не проводилось ранее, то заказать межевание вы можете в данный момент, непосредственно перед объединением.
- · Имейте в виду, что кадастровый номер будет полностью обновлен. Вместо старых двух, появится новый. Соответственно пропадет и часть информации, которую раньше можно было узнать по кадастровому номеру объекта, например, о бывших владельцах, основаниях перехода прав собственности и так далее.
- · Количество собственников образованного участка может быть любым. Один, два, три, четыре человека. Собственность, соответственно, будет долевой, владельцев несколько. Закон предусматривает такую возможность. Каждый из участников сделки будет иметь право на свою долю участка. Однако, в дальнейшем это может вызвать сложности при осуществлении сделок с такой недвижимостью. Потребуется согласие каждого из собственников. Свои трудности могут возникать и при возведении объектов недвижимости на участках, принадлежащих нескольким собственникам.
Как выполняется объединение? Этапы.
Объединение земельных участков предполагает:
- · Проверку всех сведений об участках (задача специалистов убедиться в том, что ничто не препятствует объединению),
- · Получение согласия на объединение при наличии нескольких собственников,
- · Проведение кадастровых работ, составление нового межевого плана на объединенные территории,
- · Согласование нового межевого плана с соседями,
- · Подачу документов в Росреестр.
- · Получение выписки в указанные сроки, с информацией о новом кадастровом номере, новой площади и другими обновленными сведениями.
Далее можно обращаться за получением нового адреса.
В следующей публикации расскажем о разделении земельного участка на несколько. Как проходит процедура, что включает. Следите за обновлениями.
Задать вопросы вы можете нашим специалистам на сайте компании. Работаем в Екатеринбурге, Челябинске, Махачкале и Сочи. Звоните или оставляйте заявки на сайте!
