Во время консультаций меня часто просят подобрать квартиру с ремонтом в определенном районе (вы всегда можете заказать консультацию на этой странице).
Но понятия ремонта очень растяжимое, и для кого-то условно пригодное помещение для жилья с муниципальным ремонтом это уже предел мечтаний. А для кого-то - тихий кошмар, пробуждение от которого видится только в голых бетонных стенах, где можно все сделать.
Я часто отговариваю клиентов от покупки квартиры с ремонтом, и вот почему:
1. Ремонт может банально устареть и быть на ужасном уровне
Давайте взглянем на квартиру ниже (II-68, кухня в трешке). Несмотря на кажущийся капитальный ремонт со сносом стены между кухней и гостиной, кухня кажется старомодной и несовременной.
Здесь плохо все: короб вытяжки через всю кухню, откровенно устаревший кухонный гарнтитур, дешевая китчевая кухонная мебель, пластиковые плинтуса, чудовищные занавески.
Да, здесь есть ремонт и явно вложено немало усилий в стены и пол, но чтобы нормально жить нужно все переделать.
2. Собственник считает, что ремонт хороший, а вы нет
Однажды я смотрел квартиру, где хозяйка каждые 5 лет делала ремонт. Ну как ремонт? Переклеивала обои, окна пластиковые стоят, потолки натяжные. То есть паркетная доска, проводка, коммуникации, межкомнатные двери - все это не менялось. На мой комментарий, что ремонта тут нет и все нужно переделывать, она реально обиделась. Дому, кстати, 33 года было на тот момент.
3. Квартира с ремонтом банально дороже
Если про голые стены разговор короткий - покупается вид из окна, стены и локация, то относительно квартиры с ремонтом (пусть даже ужасным) может быть торг, так как он не стоит 0 и это правда. С другой стороны, иногда, лучше бы его не было.
4. Чтобы переделать ремонт, сначала нужен демонтаж
Да, чтобы убрать всю старую мебель, снять полы, содрать обои и привести все в вид "голые стены", нужно потратить десятки тысяч рублей и несколько дней.
5. Ремонт может быть стилистически и эстетически неприемлем, но очень дорогим
Думаете на фото трешка на Ленинском или пентхаус начала 2000-х на Якиманке? Нет, это двушка в Марьино в панельном доме. И, разумеется, этот ремонт не стоит 0 рублей, хотя человеку с чувством прекрасного будет здесь жить тяжело.
6. Покупая квартиру с "приемлемым" ремонтом вы рискуете застрять с ним надолго
Действительно, вроде ремонт старомодный, и не очень нравится, но все чисто и аккуратно, и квартира стоит адекватно. Что мы делаем? Покупаем, а дальше потом как-нибудь решим.
В итоге в "новой" квартире для новоселов откровенно устаревший ремонт, а 3-4 млн. руб. на обновление уже не хватает. Например, чтобы переделать этот санузел нужно пара недель непрерывной работы и полмиллиона минимум.
7. Вы понятия не имеете по нюансам с коммуникациями.
Как правило, если нет проекта разводки электрики и сантехники, по коммуникациям может быть что угодно - и провода в непонятных местах, и розетки странно скоммутированные, и... а где в стене кабель проходит? Тут сверлить можно?
Квартира с таким ремонтом - сюрприз, который может вскрыться через годы.
8. Неподходящее функциональное назначение помещений
Вы хотели большую кухню и две изолированные комнаты, а тут спальня и кухня-гостиная со снесенной стенкой.
Или вам нужна вторая комната как кабинет, а тут все сделано под спальню.
Да, я про коммуникации, розетки, освещение - все то, что трудно поменять. Просто переклеить обои или перекрасить стены не получится. Придется смириться.
9. Нет понятия ремонта без дизайна
Многие игнорируют тот факт, что ремонт - это не только ровные стены, разводка коммуникаций и покрытия пола. Это еще и полноценный дизайн интерьера, куда входит мебель, украшения, текстиль, детали, если речь идет о качественном современном пространстве для жизни.
И если, вдруг (например, продавцы забирают все с собой), интерьер лишить мебели, деталей, предметов, выверенных на этапе дизайна, то потом их будет сложно, иногда невозможно найти. И ремонт, даже дорогой, будет уже не тот. А часто в дизайнерском ремонте часть вещей изготавливается по индивидуальному заказу.
10. Нет самовыражения
Даже, если все факторы выше учтены, то покупая квартиру с ремонтом вы остаетесь в фактически чужой квартире, спроектированной для чужих людей. Все, что сделано, даже на высочайшем уровне, придумано и выбрано не вами и не для вас. Такой проблемы нет, покупая квартиру за 10 млн., но возникает, когда речь идет о 40 млн. рублей, например.
Вы живете, как будто в отеле, прекрасном, 5-ти звездочном, но не дома.
А как вы покупали квартиру? С ремонтом или без? Или сами делали?
Правильно подобрать квартиру поможет создатель блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про то, как покупали квартиру - с ремонтом или без.
