Этапы покупки недвижимости в Турции — гайд для иностранца

В 2022 году многое изменилось в покупке жилья в Турции. Составили короткий гайд по актуальным этапам сделки.

Выбор объекта недвижимости

Вы можете начать сами — полистать сайты риелторских агентств, сравнить цены на Sahibinden. Хорошо бы определиться с городом или хотя бы с побережьем...

После этого лучше сразу идти к риелтору. На рынке недвижимости все меняется быстро. Только от опытного агента по недвижимости вы узнаете о самых перспективных районах и самых лакомых квартирках в центре благоустроенных кварталов.

Покупка под инвестиции и покупка для себя под переезд или отдых — принципиально разные подходы. В первом случае — с квартирой под инвестиции — мы смотрим на потенциал локации и величину предполагаемой прибыли. Во втором — учитываем все ваши предпочтения, ведь речь о квартире или вилле, где будете жить именно вы.

Когда вы сузите число локаций, имеет смысл провести обзор. Если вы не можете приехать, существуют онлайн-просмотры — вдумчивые, с видео в хорошем качестве, где вам в реальном времени покажут каждую квартиру, которую вы захотите посмотреть.

Другой вариант — заказать ознакомительный тур и приехать посмотреть самостоятельно. Если есть такая возможность, приезжайте!

Подписание договора купли-продажи

Все стандартно: в двух или в трех экземплярах, на языке, которым вы владеете. Есть опция подписать договор онлайн.

Внимание! Договор не означает переход права собственности на выбранную вами недвижимость. Это лишь юридически действительная гарантия, что между продавцом и покупателем есть согласие о сделке. Чтобы зафиксировать переход недвижимости в собственность, покупатель позже получает тапу — свидетельство о собственности турецкого образца.

Если вы покупаете недвижимость на ранних стадиях строительства, то свидетельство о собственности сразу не получите. Но договор защищает вас. Покупка на этапе котлована с хорошим риелтором — это не авантюра, а выгодная сделка. Ведь риелтор, который дорожит своей репутацией, как «Лига», например, никогда не предложит вам квартиру от сомнительного застройщика.

Подготовка документов

Этот этап может миновать вас полностью, если вы работаете с хорошим риелтором. Для оформления недвижимости в собственность, нужны некоторые бумаги, а именно:

1. У вас должен быть турецкий налоговый номер.
2. Вы должны предоставить справку об обмене валюты на лиры. Это обязательный документ, несмотря на то что в итоге платить вы все равно будете не в лирах, а в евро или долларах, потому что застройщики не любят лировые оплаты.
3. Сейчас требуют справку от независимого эксперта, который оценит вашу квартиру в соответствии со своими представлениями о прекрасном о рыночной стоимости аналогичных квартир.

Все это за вас сделает риелтор, если у вас таковой будет.

Фактическая оплата

Оплатить можно

• переводом из несанкционного банка по реквизитам (основание — договор купли-продажи),
• криптовалютой,
• наличными (передать в России нашему представителю — в рублях, долларах, евро).

Получение свидетельства о собственности

По большому счету это формальность, хотя и самая главная формальность. Нужно заполнить заявку онлайн — и вам назначат дату и время приема в управлении земельного кадастра. Если все документы собраны верно, то вы получите свое свидетельство о собственности — тапу.

Если вы оформите доверенность, то тапу может получить за вас ваш представитель.

После продажи

Дальше у всех своя программа. Кто-то подает на ВНЖ, кто-то — на турецкое гражданство, кто-то выбирает мебель и переезжает, кто-то сразу записывает детей в школу… В рамках постпродажного сервиса «Liga Real Estate» поможет вам со всем: от ремонта до покупки автомобиля.

Главное — с первого же этапа работать с компетентным агентом по недвижимости. Напишите нам — и мы вас сориентируем по ценам, районам, переезду и документам.

Не забудьте подписаться на наш Дзен, чтобы не пропустить новости и полезные статьи о недвижимости в Турции.