Весь 2022 год цены на новостройки снижались, а стоимость строительства частных домов упала примерно на 5-30%. Прошлый год стал поворотным для сферы недвижимости, особенно в плане индивидуального строительства. При этом тенденции на рынке наблюдались противоположные. С одной стороны, стоимость материалов начала падать после 2021 года, а с другой – снижались цены и спрос на недвижимость.
Тренды 2022 года
Если говорить в целом, то основным трендом 2022 года стала сфера индивидуального строительства. Материалы стремительно дешевели, что позволило населению активизироваться. Например, древесина упала в цене с 25 тысяч рублей до 15 тысяч рублей за куб. Популярный газобетон потерял в цене практически 80% - с 11 тысяч до 3 тысяч рублей. Данные факторы привели к тому, что стоимость строительства объектов снизилась на 15%.
Конечно, ближе к осени тенденции поменялись. В этот период наблюдалось определенное затишье, больше связанное с сезонными факторами. Кстати, многие подрядчики начали переориентироваться на мелкие заказы, в том числе ремонты, отделочные работы и прочее. Все же положительные тенденции были. Например, льготные ипотечные кредиты для сегмента частного рынка домов.
Интересный факт. Ипотека в сфере ИЖС положительно сказалась на строительном рынке. Граждане начали активно оформлять дешевые кредиты, тем самым сохранили темпы строительного роста.
Статистика показала, что спрос на небольшие одноэтажные дома вырос до 40% к концу 2022 года. Как правило, население старалось возводить дома площадью до 120 «квадратов». На такую категорию построек пришлось более 60% рынка.
Что будет в 2023 году?
Сейчас многих инвесторов и обычных граждан беспокоит общая нестабильность рынка. Однако аналитики считают, что без существенных потрясений в 2023 году можно ожидать небольшой рост спроса на строительство домов. Опять же, все будет зависеть от политических тенденций и внедрения новых кредитных программ в сфере ИЖС.
Многие факторы зависят от курса иностранной валюты, а также скорости развития мировой логистики стройматериалов. К сожалению, никто не сможет дать более точные прогнозы, так как сегодня мы все ориентируемся по обстоятельствам. Если будут очередные потрясения – рынок остановится, если не будет – покажет определенный рост.
Некоторые эксперты допускают, что стоимость домов в бюджетном сегменте будет снижаться примерно на 5-10%. Но в некоторых сегментах премиального рынка будет наблюдаться рост до 30%. Причина банальная – проблемы с импортозамещением стройматериалов.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
