Рынок недвижимости в 2022 году стремительно менялся и не всегда в лучшую сторону. В Москве увеличилось количество предложений, вводились в строй новые многоэтажки, а «вторичка» вынуждена была делать крупные скидки. Вообще, по некоторым показателям вторичный рынок недвижимости превосходил новое жилье.
Взлеты и падения прошлого года
В начале 2022 года вторичный рынок недвижимости столкнулся с нетипичным спросом – квартиры буквально сметали. Причем эта тенденция сохранилась и после февраля, когда население начало активно продавать недвижимость. В этот период начали расти цены, а на вторичном рынке заключили рекордное количество сделок.
Уже ближе к весне рынок начал меняться. Зимняя инерция останавливалась, цены падали, а количество предложений росло. Эксперты изначально понимали, что рынок ждет еще несколько потрясений, а «ожить» он сможет только ближе к осени, что и произошло.
Рынок действительно несколько оживился к осени, но 2022 год закончился провалом. При этом многие игроки делали ставки на декабрь, на который приходится больше всего сделок. Так сказать – чудо не произошло.
Что будет с рынком в 2023 году?
Мы уже не раз делали прогнозы, которые частично сбывались, хотя это дело неблагодарное. На рынок недвижимости сильное влияние оказывают многие внутренние и внешние факторы. Поэтому будем отталкиваться от реальности. В первую очередь еще некоторое время будут меняться цены на жилье. Конечно, резких скачков ожидать не стоит, хотя и такое возможно, если в стране поменяется повестка дня.
Аналитики считают, что спрос останется на уровне 2022 года, а точнее осенних показателей, когда рынок вернул себе часть позиций. Изменений вряд ли стоит ожидать до середины весны. Проще говоря – спрос будет стабильным. Опять же, все зависит от обстоятельств и политических событий.
А вот больших скидок ожидать не стоит. В прошлом году продавцы, в том числе застройщики предоставляли хорошие дисконты, но в 2023 году они умерят пыл. Конечно, скидки и акции будут, но на уровне середины прошлого года.
С большой долей вероятности Центробанк РФ будет повышать ключевую ставку.
В конце года регулятор оставил старые значения, но многие банки уже начали менять проценты по ипотечным кредитам в январе 2023 года. Данный факт говорит о том, что банки ожидают повышения. Соответственно, кредиты станут дороже, а это дает определенное преимущество вторичному рынку недвижимости.
Все тенденции прошлого сохраняться, в том числе популярность однокомнатных квартир и небольших студий.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
