Предложение на первичном рынке Москвы по состоянию на конец 2022 года насчитывало более 62 тыс. объектов. По каким критериям определить, что квартира сохранит ликвидность в долгосрочной перспективе? Разбираемся на примере столичных новостроек.
Критерий 1: локация
Квартиры в топовых районах никогда не падают в цене. Пример удачной локации — Раменки. Это исторически сложившийся район Москвы, здесь есть все — от магазинов до университетов. Отсюда удобно добираться на автомобиле до центра Москвы по Аминьевскому шоссе и Кутузовскому проспекту. А на метро — почти до любой точки столицы, от станции БКЛ “Аминьевская” или в аэропорт Внуково за 30 минут. Кроме того, это один из самых чистых и зеленых районов Москвы: тут не осталось ни одного промышленного предприятия, зато много парков (например, Воробьевы горы), и появляются новые (парк Событие площадью 24 Га).
Квартиры в новостройках бизнес-класса в Раменках разлетаются быстро — рекомендуем следить за новыми стартами продаж в этом районе. Например, в конце прошлого года на рынок вышел новый проект — ЖК Stories на Мосфильмовской улице, от девелопера October Group — всего в нескольких минутах от станции метро “Аминьевская”.
Критерий 2: планировки
Принято считать, что для инвестиций лучше всего подходят однушки и студии: относительно низкий порог входа, быстрая окупаемость. Но в России постепенно набирает обороты тренд на жизнь в съемных квартирах: жилье арендуют не только студенты и холостяки, но и целые семьи. Так что 2-х или 3-х комнатная квартира с грамотной планировкой будет высоко востребована на арендном рынке.
Какая планировка делает квартиру ликвидной?
- евроформат;
- несколько санузлов;
- функциональность каждого квадратного метра;
- глубокий застекленный балкон (его можно использовать как отдельное изолированное пространство).
Примеры таких планировок есть в ЖК Stories на Мосфильмовской. В евро-двушках и евро-трешках — большие гостиные, спальни с собственными санузлами и гардеробными, удобные лоджии, а в некоторых квартирах — даже террасы. Есть и уникальные лоты — на последних этажах расположены пентхаусы с потолками высотой 3,7 м!
Критерий 3: сервисы и внутренняя инфраструктура
Локация и планировка могут быть максимально удобной. Но все это не будет иметь значения, если за пределами квартиры “пользоваться” домом неудобно: двор заставлен машинами, холл тесный, рядом негде выпить кофе, поиграть с ребенком, выгулять собаку. Выбирая объект для инвестиций, обращайте внимание на его внутреннюю инфраструктуру и дополнительные сервисы, которые позволяют делать покупки, работать, заниматься спортом не покидая территорию ЖК.
Отличный пример реализации тренда — живи и работай в одном месте — новый ЖК Stories на Мосфильмовской. В лобби жилых домов продумано все до мелочей — рядом кофепойнт и зона для отдыха с камином. Если нужно провести очную встречу с партнерами или поработать в тишине — можно арендовать офис. Также в проекте есть стильные общественные пространства: двор-патио с естественным ландшафтом и большая, доступная для всех жителей, терраса на 11 этаже одного из корпусов.
Уделяйте внимание деталям, и выбирайте для инвестиций квартиры в проектах, которые еще многие десятилетия будут оставаться актуальными и востребованными.
Узнать подробнее о ЖК Stories на Мосфильмовской и приобрести лоты на специальных условиях на старте продаж storiesmoscow.ru