Арендная плата — это доход, который облагается налогом, но большинство собственников не делают отчислений в налоговую службу и рискуют начислениями не только налогов, но и штрафов и пеней.
Доложить о факте аренды может озлобленный арендатор, соседи или участковый, в таком случае собственника квартиры вызовут в ФНС для дачи пояснений, и если подтвердится факт нелегальной сдачи квартиры в аренду, то начислят налог на доходы физических лиц в размере 13%, штраф и пени.
Как правило, договор аренды заключают на 11 месяцев с последующим автоматическим продлением.
Многие считают, что если договор заключен на срок менее 1 года, то полученные доходы по такому договору не подлежат налогообложению.
Но это не так.
Да, такой договор не нужно регистрировать в Росреестре, но обязанность отчитаться перед ИФНС за полученный доход остается.
Налог начисляется на всю сумму дохода, поэтому если расходы по коммунальным платежам включены в стоимость арендной платы, то налог будет распространяться и на них. Сумму налога можно снизить на сумму коммунальных платежей если арендатор оплачивает не только стоимость аренды, но и компенсирует собственнику квартиры расходы по коммунальным платежам, тогда та часть суммы, которая рассчитывается по показаниям счетчиков, освобождена от налогообложения так как не признается доходом арендодателя (письмо Минфина № 03-04-05/5889 от 01 февраля 2019 года).
Размер налога зависит от статуса арендодателя:
1) Если арендодатель физическое лицо, то налоговая ставка составит 13% — это налог на доход физического лица (НДФЛ).
Отчитаться (подать декларацию 3-НДФЛ) за годовой доход необходимо до 30 апреля следующего года. Подать декларацию в настоящее время возможно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. После проверки декларации, ФНС подтвердит налог, указанный в декларации и выставит счет на оплату;
2) Если арендодатель является индивидуальным предпринимателем и работает на основной системе налогообложения (ОСНО), то таком случае придется платить 13% с полученного дохода. Выгоднее перейти на упрощенную систему налогообложения (УСН), выбрав в качестве объекта налогообложения «Доходы», в таком случае налог составит 6%;
3) Если арендодатель является самозанятым (плательщиком налога на профессиональный доход), то налоговая ставка при получении денег от физических лиц составит 4%, а от юридических — 6%.
Воспользоваться таким режимом можно, если сумма дохода в месяц не превышает 200 тысяч рублей (2,4 млн в год).
ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ – ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ!!!
