Обещал я недавно рассказать про Великий Декабрьский Рост продаж и выдачи ипотек 2022 года, который вот якобы недавно совсем случился, и о котором успели раструбить наши "большие друзья" успешные успехи застройщики и все прочие "трубачи" рынка жилой и нежилой недвижимости.
Если ещё не слышали о великом успехе конца прошлого года, то вот, например, сведения с сайта ЦИАН:
Рекорд! Как пишет ЦИАН:
"В декабре 2022 года было выдано на 47,2% больше ипотеки, чем в ноябре. По предварительным данным, за месяц банки выдали жилищных кредитов на 701,3 млрд рублей, следует из мониторинга агентства Frank RG. Это рекордный показатель, зафиксированный с 2012-го."
Правда, данные от агентства Frank RG, не самого ЦИАН. Но разве это имеет значение? Прямо взрывной рост почти на 50 %! Как кто-то писал в комментариях, очереди из желающих стояли в одном отделении банка! Он сам лично же видел! Ну, там, может 5 человек в очереди стояло? Может, даже 10 ? О, это ж однозначно меняет всю картину на рынке! Давка в банке! Вот учишь людей, учишь, не делать неверные, нелогичные выводы пусть и из истинных предпосылок - а всё как об стену горох.
Но давайте посмотрим на картину в целом, как её подавали СМИ и застройщики. Опирались они, в частности, на данные от Домклик. Это ипотеки от Сбербанка. Не весь рынок, конечно, но порядка 50 % рынка ипотек. Что, конечно же, показательно в целом. Ну, давайте посмотрим:
Вы уж прямо "рекордный рекорд" где-нибудь видите? Да, по отношению к ноябрю 2022 года у декабря 2022 года - был рост. Но к декабрю 2021 года - его практически нет - 108 и 112 тысяч ипотек.
В целом 2022 год провальный как в сравнении с 2021 годом, так и даже относительно 2022 года. 817 тысяч ипотек в 2022, и 1071 тысяч в 2021 году.
Где рекорд-то?
Может, дело в том, что был вот такой прогноз от самого Домклик на декабрь в 91 тысячу:
А потом выросло в жизни то, что выше на втором скриншоте - 112 тысяч? Ну да, повыше взлетело. Но почти весь 2022 год шли в минусах к 2021 году после провала из-за известных событий, это ж явно видно.
И в целом картина такая же. У всех банков также - да, кто-то что-то взял. Но никаких особых рекордов не случилось. И в целом весь год вышел менее, чем 2021 и 2020 годы, в том числе по валовой сц\умме в рублях всех выданных ипотечных кредитов.
"В годовом выражении объем выдачи ипотеки вырос на 7,8%. Всего за год российские банки выдали ипотеки на сумму 4,85 трлн рублей," - сообщают те же Frank RG. А как же тогда вот это, например:
4,85 трлн. рублей больше чем 5,7 трлн. в той же самой валюте? Занятная выходит математика...
Почему мы рассматриваем сейчас именно ипотеки? Не только потому, что о них в первую очередь и "трубили" все рассказчики - "свидетели рекорда". Напомню, от региона к региону у нас в среднем от 50 % до 87-90 % занимают в продажах именно ипотеки. В среднем по России в 2022 году порядка 69 %. Так что это большая часть рынка, и да, это действительно максимально показательно.
Но главная вишенка на торте заключается в том, что, как и ранее, не смотря на все усилия и ухищрения застройщиков, не смотря на сверхнизкий процент на ипотечные кредиты в новостройках, в последние месяцы 2022 года, упавший до уровня 3,7-3,2 %, а во вторичке уровень за 10 % где-то к окнцу года был минимум, не смотря на всё это, ипотек на вторичном рынке БОЛЬШЕ, чем ипотек на рынке первичном!
Если вы ещё раз вернётесь ко второму скриншоту выше, то увидите, что отмеченные серым ипотеки (как раз вторичка + ИЖС) доминируют. В том же декабре 2022 года их было 82 тысячи, а ипотек в новостройках - всего 30 тысяч. Ну, для полноты картины надо сказать, что здесь мы ещё ИЖС не рассмотрели, а этот вид строительства в этих цифрах также "сидит". Но на сегодня, точнее, в 2022 году, он пока был так мал по объёмам выданных ипотек, что общей картины фактически не искажает. И да, это только у Сбера так случилось по его ипотечным сделкам. В целом проценты немного другие, позже узнаем точнее, но точно выдач ипотеки на вторичное жильё больше, чем на первичное. Уровень всё равно плюс-минус на 1/3 - первичка, 2/3 - вторичка.
Почему так с этим балансом первичка-вторичка? Это отдельный разговор, о нём подробнее в другой раз. Если вам это интересно узнать, в чем там собственно "феномен", хотя его там особо и нет, напишите в комментариях об этом.
А пока сделаем вывод:
Не всё золото, что блестит. Не всё песни, что звучит.
Не всё то рекорды на рынке недвижимости, о чём именно как о рекордах говорят.
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Уважаемые читатели канала! Помогите набрать 20000 подписчиков! Публикации каждый день. Оцените мой труд подпиской! Благодарю!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. Заходите в любое время на чашечку кофе☕).
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Вас могут заинтересовать и другие новые публикации канала:
