Участник торгов купила зуч под ИЖС, ориентируясь только на сведения о торгах и выписку о праве собственности, однако, не осуществила анализ публичной кадастровой карты, не провела анализ перехода прав на участок, условия формирования/объединения и/или изменения технических характеристик зуч, не осмотрела сам зуч.
В результате, торги признаны недействительными, имущество истребовано в конкурсную массу.
Суть дела такова:
- спорный земельный участок является частью вновь образованного земельного участка, используемого для эксплуатации многоквартирного жилого дома;
- должником было получено разрешение на строительство трехэтажного МКД;
- строительство велось одновременно на двух смежных участках;
- согласно утвержденному проекту строительства на спорном участке размещены объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации жилого дома (водозаборная скважина, обеспечивающая водоснабжение МКД; газопровод для обеспечения теплоснабжения указанного дома; детская площадка, парковка для автомобилей, проезд к многоквартирному дому);
- МКД был возведен и в судебном порядке удовлетворено заявление должника-застройщика о признании права собственности на самовольную постройку - жилой многоквартирный дом;
- подключены центральные коммуникации.
В п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ закреплено правило о принадлежности земельного участка, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства, собственникам помещений в многоквартирном доме.
На основании п. 5 ст. 16 Закона № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку земельные участки изначально находились в собственности должника-застройщика, на нем лежала обязанность не только по передаче гражданам в собственность построенных помещений в многоквартирном жилом доме, но и в общую долевую собственность земельного участка.
- В итоге:
- должник, а далее КУ, не имели прав на распоряжение таким зуч, необходимого для эксплуатации и содержания МКД;
- КУ не имел права выставлять данный зуч на торги;
- в связи с чем, продажа земельного участка проведена с нарушением закона, является существенным нарушением правил проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными, требованием о возврате в конкурсную массу выкупленного зуч.
#земельный_участок #строительство #жилой_дом #ИЖС #недействительная_сделка #продажа_имущества #торги #Многоквартирный_дом #общая_долевая
