Вопрос давно назревал. Если люди продают жильё с целью улучшения жилищных условий, почему с них надо брать налог?
И вот наконец-то законодатели «созрели». В октябре 2022 года в Госдуму был внесен законопроект, по которому россияне освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья: комнаты, квартиры или дома, если у них в собственности нет иного жилого помещения.
Сейчас недвижимость можно продать без уплаты налогов, если она находилась в собственности от трех/пяти и более лет. В Госдуме предложили освобождать от уплаты налога при продаже независимо от того, сколько времени жилье находилось в собственности. При этом должны выполняться следующие условия:
- новое жилье приобретается либо в тот же налоговый период, либо не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в который была заключена сделка по продаже старого жилья;
- кадастровая стоимость старого жилья должна быть ниже, чем стоимость нового, и не должна превышать 50 млн руб.
По закону, если жильё покупалось, разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи недвижимости облагается НДФЛ в размере 13% (для налоговых резидентов), если не прошел минимальный срок владения недвижимостью.
Если жильё получено безвозмездно, то облагается сумма: цена продажи минус 1 миллион рублей.
Если жилье получено в наследство, в подарок от члена семьи или близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением или после приватизации, то срок составляет три года. Такой же срок установлен для единственного жилья. В остальных случаях без уплаты налога получится продать недвижимость только через пять лет после ее приобретения.
Остаётся неясным вопрос, как будет облагаться или не облагаться налогом продажа старого и покупка нового жилья для налоговых нерезидентов. Если продажа производится с целью улучшения жилищных условий.
После принятия Госдумой соответствующих изменений в налоговый кодекс, можно будет эту тему обсудить более подробно. В целом данные изменения пойдут на пользу всем. Зачем ждать, если потребность в новом жильё у семьи стала необходимостью. Плюс данная инициатива «обелит» продажи жилья с коротким сроком владения.
Напомню, что с 2021 года такой же порядок уже существует, но только для тех семей, где налогоплательщик или супруг - родитель двух и более детей до 18 лет. Или до 24 лет - при очном обучении. Усыновленные дети тоже учитываются.
Согласно новой инициативе Госдумы подобную практику планируется расширить на всех, кто имеет единственное жильё.
