В преддверии новогодних праздников подведем итоги уходящего 2022 года.
Локдаун позади — ажиотаж покупателей на загородные дома снизился. Покупки стали осознаннее! За два года, с начала самоизоляции, цена на участки выросла на 62%. Но уже к концу первого полугодия рост цен замедлился: в Москве и области загородная недвижимость подорожала всего на 5-7%.
Наиболее популярными оказались дома площадью от 100 до 250 квадратных метров. Одновременно с этим цена на участки земли под индивидуальное жилищное строительство в Московском регионе растет активнее, чем на дома. На 26% возросла их стоимость за 1 половину 2022 года, ориентировочно до 4.9 миллионов рублей.
Что касается других областей и регионов, аналитики назвали пятерку лидеров по наибольшему росту цен на дачные участки:
- Новосибирск и область — 82%
- Свердловская область — 45%
- Омская область — 29%
- Волгоград и область — 23%
- Татарстан — 21%
В конце февраля около 61% потенциальных покупателей решили отложить покупку недвижимости. И в городе, и за городом. Итогом стало снижение спроса на загородные участки.
Потенциальные покупатели рассматривают участки с меньшей площадью, и, соответственно, с меньшим бюджетом. С 56 до 65% выросло количество граждан, рассматривающих приобретение дачи стоимостью до 5 миллионов рублей, а планирующих покупку бюджетом до 10 миллионов рублей, снизилось с 22 до 17%. Ценовой диапазон до 5 миллионов рублей равен только 35% предложений, имеющихся на рынке.
Весной 2022 года количество желающих приобрести земельный участок начало заметно расти. К лету эта тенденция пошла на спад, однако спрос именно на участки по-прежнему остается выше, чем год назад. Таким образом россияне инвестируют свои сбережения, ведь найти на рынке подходящий готовый объект не так просто. Выход из этой ситуации — строительство дома по собственным параметрам и имеющемуся бюджету.
В этом году увеличились сроки и себестоимость строительства. Цена на инженерное оборудование выросла в несколько раз. Подорожали и материалы, и рабочая сила (это касается и городского строительства, ремонта квартир).
Итог — большинство крупных проектов так и остались незаконченными в ожидании стабилизации на рынке.
Очередной резкий скачок спроса в сфере недвижимости произошел в середине октября, особенно — в высоком ценовом сегменте. Такому росту спроса способствовало и крепкое положение рубля в стране.
Резюмируем:
- Резких скачков цен в первой половине 2023 не ожидается, а вот отмена выгодных новогодних программ — да;
- В 2022 заметно увеличилось количество проектов под ключ. И такая тенденция скорее всего сохранится;
- Самостоятельные стройки продолжают набирать обороты. Строительство дома — часть большой истории жизни; ,
Рынок недвижимости очень стремительно набрал темп развития за последние несколько лет и продолжает двигаться вперед! Ждем новые результаты в Наступающем году!
