Монополизация в своей высшей стадии, беспримесная. Раньше, я бы сказал, что остался ПИК и все остальные. Но и это скоро станет неактуальным. Останется только ПИК. На его фоне остальные будут просто не видны, едва заметные флуктуации московского рынка строящегося жилья.
Да, забыл добавить, речь идёт только о первой десятке по объёмам строительства, остальные застройщики не рассматривались.
Это ПИК, ДОНСТРОЙ, А101 Девелопмент, ФСК, MR Group, Самолёт, Level Group, ЛСР, INGRAD и МИЦ.
Итак.
Первая декада декабря. Даже чуть позже, потому что информация строительными компаниями в этот раз была внесена в ЕИСЖС в интервале с 6 по 16 декабря.
Цены незначительно снизились, как и за месяц до этого.
Однако настолько незначительно, что высчитывать доли процента и говорить о них смысла не имеет, слишком они малы. Тут интереснее другое. Замедление темпов снижения цен по сравнению с предыдущим месяцем (тогда было «минус» 7,5%), вполне может быть связано с ростом продаж на 28%. Которое, в свою очередь, не исключено, было обеспечено разговорами об отмене льготной ипотеки.
Поэтому маленькую ремарку себе позволю. При 28% росте продаж, цены тем не менее, не выросли, а всё же немного припали. Что же будет в начале года, когда продажи наверняка упадут. Но это так, отвлечение. Теперь к сути.
Вот две таблицы. Количество проданных метров и суммы заключенных договоров за последние 4 месяца по ТОП-10 застройщикам Москвы.
Первая.
Вторая.
Увеличу интересующие меня столбцы.
- В сентябре доля ПИК по проданным площадям составляла 48%, по заключённым договорам 45%.
- В октябре по м2 – 53%, по деньгам – 47%.
- В ноябре по м2 – 53%, по деньгам – 51%.
- В декабре по м2 – 63%, по деньгам – 60%.
Он вообще, собирается кого-то ещё оставить на рынке, или подомнёт под себя всё?
Хотя, нет!
Назову ещё одного игрока, который к моему удивлению, не просто потеснил всех остальных, но и подобрал оставшиеся от ненасытного ПИКа крошки от пирога – это А101 Девелопмент.
В декабре со своими 19121 проданными м2, и договорами на 5,061 млрд.руб. забрал себе 10% рынка по площадям и столько же по деньгам.
Более того, он оказался в чём-то даже успешнее лидера, потому что в отличии от ПИК за последний месяц цены не снижал (у ПИК «минус» 2,5%), а умудрился даже повысить на 2,3%.
Очень шустрым и очень удачливым оказался А101 Девелопмент.
Нетрудно оценить степень концентрации. Всего 2 игрока из первой десятки контролируют больше 70% рынка, приходящегося на этот крупняк.
Останется ли другим место под солнцем – вопрос.
Картина дико не нормальная. Не пора ли закрывать лавочку со всей этой вялой конкуренцией в столице и создавать госкорпорацию «ПИК – все стройки Москвы».
Это будет по-честному.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ДЕКАБРЬ:
ПИК🟢, ИНГРАД🟢, Level Group 🔴, МИЦ 🟢, Самолёт 🟢, ДОНСТРОЙ 🔴, ЛСР 🟢, MR Group 🟢, А101 Девелопмент 🔴, ФСК 🔴.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------