В процессе купли/продажи объекта недвижимости (жилого дома) может случиться так, что земля под домом не оказалась в собственности нового владельца. Это довольно распространённая проблема, которая может показаться на первый взгляд непростой и трудноразрешимой. Однако это не так.
Дело в том, что земля, находящаяся под домом, претендует на оформление в первую очередь, если законный владелец обратиться в нужные органы и предоставит все необходимые документы.
Прежде чем начать собирать весь необходимый пакет документов, нужно пройти несколько подготовительных стадий. Первым делом надо произвести техническую инвентаризацию и получить заключение из Бюро по технической инвентаризации. Затем владелец заполняет декларацию, в которой фиксируются все сооружения, расположенные на участке. Далее обязательно нужно обратиться в Росреестр, чтобы подать заявку на регистрацию собственности в упрощенном порядке. Так выглядит основной алгоритм действий для тех, кто оказался в подобной проблемной ситуации. Пройдя все этапы подготовки, владелец должен иметь следующий перечень документов на руках:
1. паспорт гражданина и идентификационный код
2. документы, подтверждающие право собственности на дом
3. кадастровый паспорт и план
4. квитанции об уплате государственной пошлины
5. справки из единого государственного реестра о нынешнем владельце
С какими проблемами можно столкнуться, если не оформить землю под домом в собственность?
Издержки в данном случае неизбежны. Владелец дома рискует столкнуться с целым комплексом проблем:
1. в том случае, если законный владелец дома не имеет права собственности на землю, то он автоматически лишается возможности её полноценного распоряжения: обмен, передача в наследство и продажа;
2. если земля не зарегистрирована на имя владельца, то формально она никому не принадлежит. А это значит, что любое физическое или юридическое лицо может что-либо на ней построить без ведома владельца;
3. пока земля не находится в законном владении лица, все постройки, возведенные им, будут считаться самостроем.
Каждый из вышеописанных сценариев имеет свои долгоиграющие негативные последствия, на которых мы не будем подробно останавливаться. Поэтому процесс узаконивания земли под собственность – это процесс необходимый.
Бесплатная приватизация земли.
Процесс узаконивания участка может быть платным или бесплатным. Это зависит от характеристик участка, о котором идет речь. Например, можно рассчитывать на бесплатную приватизацию земли, если участок фактически эксплуатируется не менее 15 лет, если он находится в пожизненном наследуемом владении, если он является частью некоммерческого объединения или если он имеет сельскохозяйственное назначение. В противном случае высока вероятность того, что данная процедура будет платная. Но чтобы обезопасить себя и свой дом от ненужных рисков и быть твердо убежденным в своей правоте, следует поступить по закону и переплатить, иначе экономические издержки могут оказаться несоизмеримо больше.
Таким образом, чтобы не оказаться в ситуации неоформленной в собственность земли под домом, необходимо тщательно проверять всю документацию, предоставляемую владельцем, и заранее регулировать вопрос, если обнаружились спорные моменты.
