Квартирными рейдерами или профессиональными соседями называют людей, которые приобретают долю в квартире, а затем путем различных манипуляций завладевают жильем целиком.
Тысячи людей в России становятся жертвами квартирных рейдеров, выкупающих доли квартир и принуждающих жильцов продать им остатки за бесценок.
У квартирных рейдеров есть строго определенное поле деятельности: это квартиры, находящиеся в долевой собственности. Особенным интересом пользуются многокомнатные квартиры с большой площадью и одним оставшимся соседом - собственником.
Обычно первая доля в квартире выкупается за минимальную стоимость. Рейдеры узнают всю историю квартиры и личностные особенности второго собственника.
Да, это настоящий психологический портрет, где особое внимание уделяется слабым сторонам характера, местам, куда можно надавить, чтобы вынудить продать недорого вторую часть квартиры. Это настоящее сражение, и выживает в нем сильнейший. Рейдеры идут на все, чтобы отобрать квартиру.
🔴 Главная задача рейдеров - создать максимальный дискомфорт для жильцов. Сначала они звонят и уговаривают продать долю дешевле рыночной цены. Затем переходят к произволу.
Заселяются сами или подселяют профессиональных «соседей». Ставят железные двери в комнатах или замки на двери, выкидывают или портят вещи, ставят свою мебель, ведут себя вызывающе, по –хозяйски. Изматывают собственника и членов его семьи.
Делают жизнь оставшегося собственника невыносимой и оказывают психологическое воздействие. Под видом ремонта в течение длительного времени красят стены вонючей дешевой краской в своей комнате, случайно ломают унитазы и раковины, ломают замки, портят технику и личные вещи соседей, курят в квартире и многое другое.
Причем само это «представление» длится не очень долго. Чаще всего рейдеры заинтересованы в быстрой покупке оставшейся доли квартиры. Для этого они и оказывают давление, чтобы люди быстрее совершили сделку по минимальным ценам лишь бы съехать из адских условий.
✅ Мой хороший знакомый попал как раз в аналогичную ситуацию. Ссора с родственником привела к продаже данным родственником комнаты в квартире таким вот профессиональным рейдерам.
После первого же «знакомства» с рейдерами, мой знакомый собрал вещи и съехал загород. Рейдерам оказалось невозможным осуществлять психологическое и физическое давление на моего знакомого. Плюс ко всему он не торопился с продажей доли рейдерам по низкой цене. Он посоветовался с юристом и запасся терпением.
Через некоторое время рейдеры стали обращаться к знакомому с различными предложениями, хотели узнать цену, за которую он продаст свою долю, а узнав ее долго торговались.
В отличие от козла – родственника, продавшего комнату в два раза дешевле рыночной цены, знакомый назвал реальную рыночную цену и стоял на своем до конца. Да, переговоры длились долго. Но в отличие от рейдеров у знакомого не «припекало днище».
В итоге моему знакомому пришлось продать свою долю в квартире, но сделал он это по рыночной цене, а не назло «маме отморожу уши». В сложной аналогичной ситуации отбросьте эмоции, обратитесь к профессиональному юристу, выстройте план действий и противодействий. Да, может вам и придется продать свою долю в квартире, но хотя бы вы будете понимать, как необходимо действовать и сбережете себе нервы.
